清溪房价冲破“2万”！合富辉煌最新数据显示，上周清溪成交均价20626元/平，冲破2万大关。其实早在融创拍出楼面价8135元/平的清溪地王时，就有业内人士预言，至少单价要卖到2万开发商才能回本，品牌房企会带领清溪走向2万时代，没想到一语成畿。
对此，合富辉煌发展研究中心总监李兴旺认为，清溪属于临深二线镇区，房价冲破“2万”个盘影响较大，并不能代表整体区域。
清溪再成焦点 上周成交单价破“2万”
时隔4个多月，清溪再一次成为焦点。最新数据显示，上周东莞房价过万区域达21个，其中房价过2万的有5个，除松山湖、黄江、凤岗、塘厦等保持者外，清溪第一次冲破“2万”大关。对此，合富辉煌发展研究中心总监李兴旺表示，受碧桂园天誉2万成交均价影响，整体数据被拉高，不具备区域代表性。
清溪上一次成为焦点是在今年2月份，当时融创激战96轮，砸6.22亿拿下清溪商住地，溢价332%，折合楼面价8135元/平，成为清溪新的“双料”地王。
当时有业内人士分析，虽然清溪目前房价已涨破万，但相比临深的凤岗、塘厦等镇，清溪仍然是价格洼地。陆续进驻的品牌房企如保利、融创、碧桂园等将带领清溪走向2万时代。
清溪多个在售项目房价见涨 单价未破2万
据了解，清溪目前在售的楼盘有保利中央公馆、碧桂园天誉、盛和豪园、水榭兰亭。其中碧桂园天誉于7月2日开盘，均价达到20051元/平。但由于超出客户心里预期导致去货不高，侧面反映出房企乐观的心态。
在售的另外三个项目售价也在16000-18000元/平之间徘徊，编辑致电售楼处了解到，同样是品牌房企的保利中央公馆目前正在销售洋房，均价17000-18000元/平。盛和豪园、水榭兰亭销售均价分别为约18000元/平、16000元/平。
编辑查阅2月份数据发现，除刚刚开盘的碧桂园天誉外，其余三个项目自融创拍地后均有不同程度涨价。如保利中央公园2月份均价约为14500元/平，如今涨了约3500元/平，盛和豪园、水榭兰亭则有约5000元/平的涨幅。
业内：全国房地产10强8家已进驻东莞 助涨房价
2013年6月份，东莞房价首破9千大关；2016年1月份，房价进入万元时代；2016年4月份开始，房价开始稳定在1.3-1.4万元/平。东莞房价从9千走到1万，花了约2年半的时间，而仅仅过了不到半年的时间，就从1万涨到1.4万，涨幅4000元/平。
如此暴涨速度令不少东莞市民大呼看不懂。对此，李兴旺分析道，“事实上，东莞房价过去长期受到压抑，增长缓慢，如今在各种利好因素的催动下，迎来新一轮补 涨。”他认为，深圳客外溢至东莞置业一直在持续推高房价，而且上周数据显示，莞深房价差扩大至4.9倍，深圳客外溢势头不会减弱。他还指出，全国房地产十 强（万科、万达、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、融创、龙湖地产、华夏幸福基业股份有限公司）除龙湖地产、华夏幸福基业股份外，其余8家均已进驻东莞，品牌房企的进驻，在一定程度上助涨东莞房价。也可以看出品牌开发商对东莞市场的信心。