买方指中介与卖方联合炒房致客户贷款遇阻,中介则称是“3·25楼市新政”所致。
今年3月,市民沈先生在深圳Q房网的推介下,计划购买东海国际(楼盘资料) 公寓的两套房产,一套15D的房子,总价1150万;一套13A的房子,总价 1468万。中介承诺可协助沈先生办下5.5成以上的贷款,首付只需4.5成。于是沈先生在中介的撮合下与卖方签订了两份购房合同。谁知,银行方面只批了 4成的贷款,沈先生只得放弃其中一套,结果是沈先生为该套房支付的50万元定金被卖方没收。
沈先生说,15D的前业主在今年3月份才刚刚把该套房产的贷款办好,当时的中介也是Q房网,短短时间又出售,银行因此判定中介和卖家涉嫌联合炒房,所以才收 紧了该套房产的贷款,“中介隐瞒了这个事实,所以中介应该赔偿我的损失。”Q房网则回应称,银行收紧贷款主要是因为今年“3·25”楼市调控新政的出台所 致。
买房遇银行收紧贷款
沈先生介绍,今年3月份,他认识了Q房网的房产中介业务员张某平和张某望。在两人的推荐下,他看中了位于深南路旁的东海国际的两套房产,分别为100多平方 米的15D,和面积200平方米的13A。“中介很快分别安排我和两套房的业主见了面,总价固定在1150万元和1468万元。当时两名业务员跟我说,公 寓不限购,银行贷款最低可贷到5.5成。我首付4.5成便可以把两套房买下,我信以为真,每套房支付了50万元的定金。”
沈先生先后与两名卖家成功签订了购房合同。“可在中介向招商银行提交贷款申请后,15D房产的贷款出现问题,银行未批5.5成的贷款,只批4成,如此一 来,15D的首付款就得增加到6成,也就是690万。”沈先生说,为顺利买下15D房产,他在中介的建议下,从13A的首付款中抽出近200万元,用于支 付15D的首付款,“如此一来,13A的首付款就不够了,短时间内我也无处再借,只得放弃,卖家拒绝退还50万定金。”
客户:中介涉嫌炒房
沈先生告诉记者,在看房时,Q房网业务员张某平和张某望介绍,15D的房产过户满一年了,每年房租都可以收到几十万,“可我在银行办理该套房产的贷款时,银 行方面透露,该套房产今年1月份刚刚过户,3月份贷款才批下来,当时的中介正是Q房网。银行方面认为该套房涉嫌炒房,因此收紧了贷款,不予高贷,因此才只 批了4成的贷款。”沈先生认为,Q房网应赔偿他的损失。
14日,记者找到了来到Q房网总部,找到了业务员张某望,其承认银行方面一位主管确实说过该套房涉嫌炒房,因此收紧贷款。
中介:新政致银行收紧
14日下午,Q房网就沈先生所投诉的事情做出回应称,今年3月25日,深圳出台了众所周知的“3·25新政”,银行方面收紧贷款。“银行内部评估出现变化,导 致贷款额度降低,沈先生因资金困难无法在约定时间内完成按揭贷款和资金监管,卖方遂认为沈先生无法支付房款构成违约,并将定金予以没收。”深圳Q房网负责 人表示。
律师说法
买方一人担责不合理
对此事,有律师认为,如因不可抗力的政策调整导致违约,合同三方应该对造成的损失进行协商处理,由买方一人承担所有损失不太合理。