东莞主城区房源稀缺早已成为现实，随着城区不少项目售价逼近万字头，紧邻主城区的多个镇街也加大了推货力度。大王洲桥，将东城与石碣相连。记者驱车 从南城鸿福路口出发，约20分钟即可抵达石碣，若从莞城建设小学一带出发，13分钟车程基本可以抵达。正是有着这种地理优势，石碣楼盘向来都将需在主城区 置业的客户视为意向买家，也打出了城北的概念揽客促销。
近日，记者走访石碣多个紧邻大王洲桥的项目了解到，该片区一改往日主推大户改善型产品的面貌，开始主推更紧凑的刚需户型。
紧凑三房成片区主流
7月20日，记者前往紧邻东城的石碣大王洲桥一带走访了多个楼盘。一过桥，多个楼盘宣传广告让人看得眼花缭乱，的确，这一片区有太多楼盘汇聚了。先进入视线 的自然是体量大的达鑫江滨新城项目，该项目体量超百万平方米，销售多年，目前该项目已是成熟的社区，记者在该项目社区底商看到，东莞国药、便利店、金融机 构都已在经营当中。进入该项目销售中心，接待记者的销售员陈小姐介绍，该项目目前在售洋房建筑面积有25栋143平方米，7栋220平方米以及13栋 245平方米，现均价11000元/平方米。值得一提的是，此外，该项目即将推出24栋，建筑面积为89-123平方米的2-3房洋房，7月9日已经启动 认筹，预计9月开盘。
记者了解到，该项目此前的产品多为改善型户型，户型设计比较阔绰，加上高赠送率，得到一些东城改善型买家的青睐。随 后，记者也跟着销售员了解了即将推出的24栋新品，则全为紧凑的三房户型，其中包括89平方米的户型，也设计成了非常紧凑的2+1房，100平方米户型则 为3房两厅两卫。至于未来售价，销售员表示将参考届时的市场价，记者了解到，目前石碣住宅项目售价已过万元。
紧凑别墅也来揽客
沿着临江路前往另一个方向，则是已经开放销售中心的中西君墅湾，记者了解到，该项目与达鑫项目一样，江景资源最丰富，不过产品类型则更丰富。现场销售员告诉 记者，项目将于7月31日正式开放销售中心，届时明星费翔也会前来助阵。至于产品，记者从销售员递来的图纸看到，相比达鑫项目，同样也是拥有高赠送率，该 项目的洋房产品户型更为舒适，产品面积在103-136平方米之间，103平方米为3房设计，128平方米为3+1房设计，值得一提的是，136平方米的 户型甚至做到了5房设计。此外，该项目的别墅产品也有比较经济型的，如145平方米5层别墅，赠送两个地下停车位外，还有户外花园赠送，实用率非常高。
在项目现场，记者看到，不少别墅已经封顶，洋房产品也已盖至10层高度以上，销售员介绍，项目7月31日启动认筹，开盘时间暂未定。
除了上述两个将有刚需新品推出的楼盘外，记者了解到，临近达鑫项目的王洲湾1号也在推售更紧凑的公寓产品，为50平方米的精装户型。相比此前区域内遍布的阔绰户型，为了促动更多的主城区买家及深圳买家，石碣区域的产品也日趋紧凑化。