楼市市场场热闹非凡……在杭州限购前的一夜，有房产销售拿POS机赶往上海签单；而在不久前的上海因受调控措施消息的刺激，竟然有人彻夜排队只为离婚去买房，一度造成系统瘫痪迫使民政部门闭门谢客……类似的现象还在发生着，而且不断刷新着人们的认知。即使有些地市已经出台了相应的调控措施，也无法阻止恐慌入市的步伐。而作为卖方的开发商们则是捂盘惜售，坐地涨价的现象屡见不鲜。
癫狂的房价
9月19日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市仅仅有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。
如果上面的数字读起来有些枯燥和不知所云，那么下面的图表会让你的感觉更加直观和立体。
各大城市环比上涨幅度扩大
根据易居研究院的数据，在8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%，而7月份分别为1.6%、1.1%和0.3%。三类城市中，三类城市增幅均有扩大，而其中一线城市增幅扩大最明显。从图中我们也可以明显的看出来。
在环比上涨的城市中，郑州、上海的房价环比增幅最大，分别达到了5.6%和5.2%，傲视群雄。当然，包括南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。
各大城市同比上涨幅度令人咋舌
8月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%。相比7月份数值而言，三类城市增幅均有扩大。尤其是一线城市的同比上涨曲线令人咋舌，上涨非常明显。
国家统计局数据显示，8月份，在70个城市中，厦门一举取代了北上广深等一线城市，在同比增幅排行中位居首位，为44.3%。而8月同比出现负数的也只有锦州、丹东等仅6个城市，而东北三省占据了一半。
通过上面统计局的数据我们可以看出房价的上涨依然处于癫狂状态，现在似乎没有丝毫停下来的意思。随着不断飙升的房价，现在买房比以前更加困难了。
不敢直视：在深圳买一套房需要工作110年
一线城市由于具备更好的教育、医疗等资源条件，随着近几年这些城市的飞速发展，对人才的吸引力在不断提高。然而飞涨的房价让多少人开始望房兴叹，尤其是一线城市的买房人更会感觉压力倍增。
以深圳为例，最新统计数据显示，其8月的新建商品房住宅价格达到了54478元一骑绝尘，让国内的很多城市很难望其项背。而根据国家统计局的数据，深圳居民在2015年的人均可支配收入仅仅为44633元，当然2016年会有所提升，但是绝对跑不过房价的涨幅。如果按照现在这种情况举例，以2015年的平均可支配来计算的话，一个正常的白领要想在深圳购买一套90㎡的住宅，需要工作110年。而以上海和北京来计算的话，居民买一套房分别需要89年和88年。即使在不怎么发达的二线城市郑州买房的话，也需要36年。
如果上面的年数不够刺激你的神经话，那么我们可以换一种说法，在深圳买一平米房需要工作14个月，上海和北京需要工作12个月。不可想象，起早贪黑1000天，在一线城市不够买个洗手间。
即使你很幸运，有个好爹给你付了首付；如果在深圳买房，按照首付3成贷款20年利率4.9%来计算的话，月供也需要22461元，几乎是你6个月的收入，你的房贷这么多以后20年怎么还？仅仅房贷压力就会让你喘不过气来，更别说讲究生活品质了。
上面的例子足以让每个人不寒而栗，其实疯狂的楼市风险正在聚集。
楼市风险在不断加剧
笔者从下面三个方面来说明现在楼市的风险。
房地产交易杠杆率在不断攀升。交易杠杆率说白了就是你的房贷金额和购房总金额的比值。根据统计局、央行及广发证券研报数据，今年上半年住房的交易杠杆率为36%，从历史数据看，中国新房交易杠杆率在2009年达到高点，在2011年低位之后又开始出现爬升，尤其是在今年出现明显的狂拉。
历年住房交易杠杆率（数据来源：广发证券）
尽管房地产交易杠杆率数据还没有到警戒线，但是不断上升的趋势应该给予重点关注。
居民还款负担率也在走高。还款负担率可以很好的衡量居民偿还房贷的压力。根据广发证券的数据分析，从2012年开始，居民的还款压力在不断增大，到2016年上半年居民还款负担率已经飙升到了39%，如果通俗点讲的话，你每个月工资的39%要用来还银行放贷。请注意这个数据还是全国的情况，放在一线城市会高的离谱。比如上面的例子，你如果在北上深买了房子，你的工资都不够还放贷的，如果突然出现经济危机的黑天鹅，不堪想象。
历年居民还款负担率(数据来源：广发证券)
在这里需要注意的是，美国在次贷危机时期，还款负担率最高达32%。对比可见，我们当前高达39%的还款负担率，已超越次贷危机时期的美国，也正在逼近日本房地产崩盘时候的45%。这不能不让人倒吸一口冷气。
海水与火焰：实体经济利润率下滑明显。从工业企业的销售成本利润率来看，我们企业的利润率一直在下降，从2007年的11%下降至现在的5%。也就是说一个企业辛辛苦苦工作一年，还不如把钱投入到银行理财产品里面，更别说把钱放进楼市半年都能达到近50%的涨幅。
工业企业的销售成本利润率[%] (数据来源：wind，方正证券)
一边是利润丰厚、炙热发烫的楼市；一边是利润微薄、冰冷惨淡的实体经济。没有实体经济的支持，就如无源之水，笔者不知道疯狂的房价还能持续多久。
上面的三点足以警醒当前的房地产市场，我们应该时刻警惕各个风险因素聚集爆发的可能性。
无论世界多么喧嚣，回到常识很重要。就如钱塘潮一样有潮涨就会有潮落，有上升就会有跌落。世界上没有一种商品是只涨不跌的，房子也不例外；只不过是现在的各种风险因素还没有聚集到质变的阶段，而这个时期一定会到来，只不过需要时间。
换句话说，出来混迟早是要还的，让时间来解决吧。我们能做到的是时刻注意风险，谨防你的生活撞上冰山。