1、北京:10月3日,北京住房网上签约套数为302套(9月30日4704套、10月1日605套、10月2日412套),网上签约面积共17261平方米。包括现房网上签约为129套,网上签约面积为5336平方米,其中,住宅套数为0套;存量房网上签约16套,网上签约面积1340平方米,其中,住宅签约套数为14套,住宅签约面积为1176平方米。期房网上签约套数为157套,网上签约面积10585平方米,其中,住宅套数为6套,住宅面积为1047平方米。(北京住建委)
2、上海:10月4日,截至17时30分,上海当天一手房签约套数398套,一手房签约面积31706平方米。(上海房地产)
3、广州:10月3日,广州新建商品房签约套数为458套,实现两连降(10月1日2535套、2日753套),成交总面积42494平方米。其中用于住宅的为393套,成交面积为39176平方米;用于商业的30套,成交面积为2373平方米;用于办公19套,成交面积为745平方米;用于车位的16套,成交面积为200平方米。(广州市房管局)
4、深圳:10月3日,深圳市商品房成交套数8套,实现三连降(9月30日552套、10月1日246套、2日12套),成交面积为648.03平方米,成交均价为每平方米42377元。(深圳规土委)
5、杭州: 10月4日,截至16时30分,杭州商品房成交255套,成交面积24515.00平方米,其中,住宅成交171套,成交面积为20479.20平方米;商业用房成交20套,成交面积为657.87平方米;写字楼成交56套,成交面积为2789.22平方米。二手房方面,杭州当天二手住宅成交40,成交面积为4311.58平方米;非住宅成交2套,成交面积为359.76平方米。(杭州市房管局)
6、南京:10月4日,截至17时,南京商品房当天认购185套,成交40套,其中,住宅类商品房认购148套,成交33套,成交面积为3256平方米,存量房新上市房源124套。(南京市房产局)
7、苏州: 10月4日,截至16时,苏州住宅当天成交211套,成交面积27779.810平方米。(苏州市住建局)
8、武汉:10月2日17时至10月3日17时,武汉市新建商品房共计成交681套,较前一日减少216套(10月1日17时-2日17时成交897套),成交面积为72553.05平方米,其中,商品住房成交612套,成交面积为69296.83平方米;写字楼成交55套,成交面积为2552.12平方米;商业成交13套,成交面积为670.69平方米。(武汉市房管局)
9、东莞:10月4日,截至16时30分,东莞当天新建商品房成交109套,其中,住宅成交85套,成交面积为10280.60平方米,成交金额为20261.40万元;非住宅成交24套,成交面积为920.57平方米,成交金额为1139.84万元。(东莞市房管局)
二、楼市解读:
1、马光远:著名经济学家马光远认为,限购限贷的措施不仅是在国庆黄金周来临的时候,而且大多选择在夜里出台,这种选择绝非偶然,其中明显能够折射出管理层对房地产市场失控的担心。相信这只是开始,未来仍然会有其他的热点城市加入限购限贷的行列。这几乎意味着历经两年的以“去库存”为主要目标的房地产刺激政策重新收紧,政策拐点已经到来没有异议。(南都)
2、外媒:据外媒报道,瑞银集团和苏格兰皇家银行分析员指出,中国房地产目前发烧状态的真正危险,是其背后庞大的债务,尤其是“影子”借贷的深度和广度。报道称,归根结底,只要钱仍旧便宜,借钱就有魅力。借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调,收紧银根,则经济刺激效果要打折扣,而不提息,就要面对地产泡沫。报道称,从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。(参考消息网)
3、前海开源:前海开源基金执行总经理杨德龙认为,楼市见顶的迹象很明显。有些地方出现了大量的加杠杆买房的现象,还有些投资者其实并不需要买房,可能是因为怕踏空,匆匆加入买房行列。在一线城市买一套房子都需要几千万,很多企业可能一年都没有这么多利润,这就表现出楼市泡沫很明显。对于那些长远眼光的投资者来说,炒房不如买优质的蓝筹股的股权,这些优质的股权买了之后就可以盈利,都是一些很成熟的公司,也可以说是“现金牛”公司。