“保障范围有所增加，提高了居住保障措施对房价上涨的影响力。”拿着最新出炉的“单限房”政策文件后，链家地产分析师张旭说。
和本市目前执行的保障性住房相比，自住型商品住宅的购买资格明显宽松。面向的群体不仅包括符合轮候的保障房购买家庭，还有可能包括中端需求的购房者。“虽然在交易环节会有所限制，但在目前刚需为主的需求结构中，仍会吸引大量的潜在需求。”
2013年内2万套，2014年5万套的供应量，也使得普通购房者入围的可能性大大增加。张旭预测，这在一定程度上使得一些购房者短期观望，等待这部分房源入市，或会直接缓解目前的价格上涨压力。
按照市住建委的工作方案，未来“单限房”的供应套数占比将达到50%，这将会明显降低当前购房者的房价预期，减缓刚需入市速度。“若供应达到一定规模，也会影响到开发商建设商品住宅的定价。”张旭说。
近5年的住宅交易量显示，每年本市大概有26.5万套的住房需求，市场化依然是满足住宅需求的主要途径。
“自住型商品住房的供应将会集中在房山、大兴、通州等区域，需求比较旺盛的城六区规模可能会较低，或会对政策效果产生影响。”张旭建议，从调控的角度来看，新房的土地供给本身有限，活跃存量房市场的房源供应，效果会更大。从房价的角度来看，自住型商品住宅的房价水平会明显降低，但还是会随着市场大势出现浮动。