十一期间佛山开售的房地产项目并不多，成交量比十一前一周还有所下滑，但成交价有所上升。
文/记者 曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰
十一黄金周期间，记者走访房地产市场发现，佛山各楼盘人气、成交都不错，呈现丁财两旺的态势。从地域来看，镇街楼市表现抢眼，刚需盘、景观比较好的楼盘尤其受购房者青睐。
记者同时了解到，今年十一大幅度促销的楼盘减少，大部分楼盘开展亲子活动吸引购房者，楼价有所上升。
不少开发商看好第四季度，后期还有大量项目入市揽客。
数据
五区成交均价为9855元/㎡
十一期间，楼价相比前段时间有微升。以佛山万科广场为例，带精装楼价为1.5～1.7万元/㎡，比前段时间的价格升了1000～3000元/㎡，而周边尚未开盘的楼盘毛坯吹风价为1.2万～1.3万元/㎡。
9月28日开盘的中海锦城二期首批单位价格在12000～13000元/㎡之间，比此前推出的单位升了约1000元/㎡。同样，许多镇街已从去年的5字头，升到了现在的“7”“8”字头，罗村的楼价起价已达7000元/㎡。
据泛澳地产调查，十一期间全市五区成交均价为9855元/㎡，环比上周微幅上涨4.85%，其中禅城区录入的数据上涨幅度最大，均价达到11960元/㎡，环比上涨18.17%。
成交
同比去年成交量涨三成
相比去年，今年佛山各楼盘加大推货量，佛山市住房和城乡建设管理局及五区相关网站显示，上周佛山全市共有22个楼盘项目取得27个预售许可证，总预售套数为4509套，总预售面积约为48.24万平方米，包括住宅预售和商业用房的预售，比9月第三周的2885套预售新房多了1624套。据记者不完全统计，这些新拿预售证的项目，包括已拿预售证仍在销售的项目，总共约有50个。这些盘均选择在9月末到10月陆续入市。
尽管官方并没有公布十一期间的成交数据，但经纬、世联两家公司收集的每日网签数据显示，今年十一同比去年成交量有三成左右的上升，但环比上一周成交量稍有下滑，不过成交均价上涨了约5%。
此外，记者踩盘中，各大楼盘均反映成交不错。佛山万科广场现推100平方米、134平方米的三房、四房，由于是单边位置通风、采光、景观都不错，再加上邻近省一级小学铁军小学，吸引了不少高端购房者。“10月4日，我们一天就成交了两套。”销售人员反映，现在只剩下尾货在售。
综述
楼盘优惠减少
刚需产品受青睐
罗村北湖丽都项目开放销售中心时，记者发现大部分人中意的是90平方米左右的刚需户型，实用率达108%。这一情况与这段时间记者踩盘收集的情况相似——市场中刚需产品尤其是实用率高的刚需产品更受青睐。佛山新城近期有几个刚需盘面世，吸引了中心城区一众购房者，部分产品89平方米可以做到三房带套房，而且户型方正不留死角，成为抢购目标。前不久，长信地产东海银湾推出新一批单位，70多、80多平方米带装修1.2万元/平方米的产品，吸引了上千购房者选购。
相比去年各大楼盘选择在十一大促，今年楼盘促销活动比较少，亲子活动笼络购房者，画面具、做手链等DIY活动比比皆是。禅城绿地中心之前推出1万抵10万的优惠十一期间已取消。另外，也有楼盘别出心裁打文化牌吸引购房者，10月6日佛山首部地产微电影《搞掂岳母大人》在东建滨江花园滨城珑湾举行演员海选，地产商也寄望通过这种方式吸引刚需购房者。
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镇街地产风头劲
记者踩盘时了解到，十一期间镇街楼盘的人气特别旺。
10月2日，位于罗村实验小学对面的北湖丽都开放销售中心，同时推出75～155平方米的两至四房，销售中心被看房客挤满。同一天，位于乐从的面积达150万平方米天佑城试业，项目定位为海洋主题商场，佛山地区最大海洋馆落户该项目。
10月6日，位于东建地产打造的西樵江滨花园推出滨城珑湾组团，面积段为80～180平方米，适合刚需和改善型买家，售价只需5000～6500元/平方米，还有两公里的一线天然江景，楼价不到中心城区的一半，也吸引了不少中心城区的市民看房。
镇街地产为何如此火爆？记者了解到，十一期间不少镇街居民留守家中看房。“家里周边就是景区，出去玩也是看这些东西，还不如在家里休息。”家住西樵的罗先生称，这个十一去镇街看房，也当做是一种休闲。
另外，不少看房者向记者反映，镇街的楼盘无论是产品还是房价，相对都比较实在，购房者多是本地人，一般会热销，所以提前看好更容易买到心仪的单位。
中心城区节前已抢闸开盘
中心城区各大销售中心人气也很旺，禅城绿地中心、岭南天地两个标杆项目已开放样板间。“绿地的产品升值空间一般都非常大，第一批开售的价格一般也会比较低，往后价格肯定会高。”该项目相关负责人透露，绿地的风格是“低开高走”，许多跟着绿地集团投资的人士都谙熟这一规则，在项目第一批产品开售时往往会抢购。
为了避开十一出游热，不少中心城区楼盘选择在9月底开盘。9月28日，中海锦城开盘当天约2000人排队，狂销逾九成。同日，记者来到保利东湾看到，该楼盘也抢在十一之前推出了大户型单位。当日，同样位于佛山新城的金海M-CITY开售新货，80～140多平方米的豪装户型引起了市民的关注。
记者注意到，中心城区楼盘人气相对没有镇街人气旺，一是因为中心城区的楼价相对较贵，二是中心城区许多项目尚未真正开售。三是，一些项目在十一前已经开盘。
分析：
佛山对高层次人才吸引力增强
长信地产营销中心总经理徐伟钊表示，十一期间楼市比较火爆，一方面源于刚需产品持续受热捧，另一方面源于佛山对外地购房者，特别是周边地区高层次人士的吸引力在增强，而这部分人群有着较强的购买力，中意广佛交界处的楼盘和高素质的平层及别墅单位。随着佛山几个地标项目的入市，未来市场热度还将保持甚至有所升温。
业内人士预计，随着新项目的入市，第四季度或出现成交亮点。另外，近来众多优质土地成交及多个“地王”的诞生，更增强了房价上涨的预期。
观察：“银十”热度将延续
接下来，多个新盘陆续入市将令第四季度一直延续“银十”的热度。
千灯湖片区唯一轻豪宅项目灯湖左岸，选择在十一后入市。在禅城区，祖庙片区的岭南天地三期御苑组团预计近期开售，季华路上的禅城绿地中心也选择在10月中下旬面世。其中，瑞安岭南天地推出三期御苑140～270平方米的单位，禅城绿地中心推80多～140多平方米的单位。
备受关注的澜石旧改项目新鸿基泷景此前也透露，将于11月推出首批200多套望江大宅。
十一期间开放销售中心的保利西雅图预计第四季度开售。
记者采访也发现，由于十一期间真正开售的项目不多，一些购房需求并未得到释放，新项目的入市有望让购房者出手。
(作者:曾艳珠 陈钰凤 张宇杰)