春节期间在很多小城市，开发商纷纷打出亲情牌吸引返乡人
一线城市房价高企逼退外来人群 赚在北京置业在家 使房价收入比迅速合理
亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京，她告诉北京青年报记者，她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700 元/平方米还附带精装修，100多平方米足够三代人居住，村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适，不到40万，首付30%，而且开发 商还做到了首付分期，一年内把首付付清就可以了，我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士，北京外企高级白领，过年前休年假再加 上过年，足足在桂林老家待了一个多月，物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓，这些年买了几套 房，吃租金也够花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”
据问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，2014年没 有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，尚在2013年或更早的几年，这样的调查几乎很难推出，因为认 为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不 仅成为一种思潮，更多的人都付诸了实际行动。
一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销，显然与诸如《二三线城市房价整体下跌 居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么，回家置业的真实情况如何？回家投资置业又该注意哪些问题呢？春节期间，北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。
看爹看娘 回家买房
与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同，很多中小城市，尤其是劳务输出、人才外流的一些城市，楼盘越到年根越是忙活。“为你春节不打 烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”……层出不穷的促销广告，让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。
“每年春节 前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，松滋玫瑰湾销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市，是个很小的县级市，人口不到80 万，该市房地产起步于2007年，在2010和2011年得到迅猛增长，年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响，增长缓慢，但仍有8%的上涨。 2012年城区住宅供应出现井喷现象，商品房批准预售面积达到15万平方米左右，较2011年增长达64％。主要是由于嘉禾御景、阳光首府、鑫泰·中央天 城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长，且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米,高层住宅3900元/平方米。
陈龙凤告诉记者，一般从松滋出去的工作人群，大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。
而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的香邑 溪谷项目，销售负责人告诉记者，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例 是从北京回来的秦皇岛人。
一位现场看房的女士对记者说，秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差，春节期间很多楼盘都进行 促销，因此，趁着过年索性把钱“留在家里”，在北京工作的她心里还有一个小算盘：“我在北京租房住，房租压力也挺大的，我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇 岛的房子租出去，贴补北京的房租。”
各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机，适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园打出“为答谢 广大客户,碧桂园生态城推出置业六重大礼!认购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时 签约9.8折,更送马年年货一份”等等，可谓用心良苦。
大城市高房价倒逼回家置业
“趁着老家的房价现在还不贵，赶紧 买一套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在 3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。
记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元／平方米，而两口子在北京的收入用于返乡买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。
这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了，但 从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子， 只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”
与张先生类似，在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍，虽 然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以买一套不错的住宅。虽然，作为沈阳人，王女士在沈阳老城区本来已有 一套住宅，但是，未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”，沈北新区未来的发展前景非常好。因此，王女士想在沈北新区再购买一套新的住房。
据了解，目前像小孙、张先生、王女士这样的人并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。据链家地产市场研究部分析 师常青介绍，“在链家地产的门店里，经常会有一些客户在询问了房价之后就望“房”兴叹，觉得北京市的房价太高，自己无力承担，或许回家置业是一个不错的出 路。其实，这是一种比较明智的想法，在无力承担北京高昂的房价的情况下，回家置业至少可以帮助部分北漂减少由于房价上涨和货币贬值所带来的损失。”
气候原因亦是决定因素
家在北京城南嘉园小区的庄女士今年9月从北京举家搬迁到福建厦门定居。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在福建，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未 毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时 候选择和丈夫一起回到福建厦门生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？
庄女士说，“选择离开北京肯定是综合因素决定 的，雾霾天气是我们搬到厦门的综合因素中的一个，毕竟那是最基础的生存需求。”雾霾使北京竞争力下降已是不争的事实。2013年11月4日，中国社会科学 院、中国气象局联合发布的《气候变化绿皮书：应对气候变化报告(2013)》指出：雾霾天气现象会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、 使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能见到显著 效果。
前不久，福布斯中文网称“无论中国的房地产存不存在泡沫，如果污染继续恶化，如果年轻人选择出国，而不是居住在污染的城市，它都 有可能会变得一文不值。”而很多在大城市工作的外地人群，自己的家乡往往空气清新、非常适宜居住，而随着市场化的不断深入，众多知名房企进军这些依山傍水 的二三线城市，也使得越来越多的“游子”回乡置业。如江西姑娘小付，就看中了江西老家的中信庐山西海项目，项目位于江西九江的庐山西海国家风景名胜区，虽 然她觉得价格每平方米一万多元有些贵，但风景如画的景区以及可以滋养着大量百岁老人的空气，是哪个大城市都比不了的。
返乡潮难救二三线城市地产困局 回家投资置业分清投资和自住很关键
显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家投资置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是投资型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。
“对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具 有很强的投资的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上 升，因此，越早购买所付出的成本越低。”常青表示。
但是，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？
常青认为，投资型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与 2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下，投资型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那 些二线城市或者重点的三线城市进行投资，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于 房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资，也是实现资产保值增值的重要手段。
另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房，投资型需求在回家投资置业时，应谨慎选择投资置业的城市和区域。
链家地产高级置业顾问李明玉介绍，在回家投资置业的人群中，相当一部分都是自住型需求，这些人虽然目前并不用于自住，但大多是为了以后回家乡发展做准 备。例如，链家地产的一名总监级别的员工，目前的年薪已经达到40万左右，但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子，就是为了以后自己回石家庄发展做 准备。针对这部分群体，在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性，例如，交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。
李明玉表示，这部分人在回家置业时，首先应该考虑的是升值潜力，最好去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房，虽然这些地方的配套尚不完善，但升值潜力较大。
河北隆基泰和集团销售负责人梁强告诉记者，产业新区、高新区这些配套不全、交通不便的区域最好不要涉及。选老城区或主城区的房子，生活便利性有保证，这是居住真正的功能性问题，靠开发商鼓吹的长期的愿景往往会给置业者造成梦魇。
据中原地产对2014年1月54个重点城市新房的监测，上述城市总成交22万套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二线城市跌幅最为明显，从去年年初的近10万套，下跌到6万套。
业内人士指出，很多二三线城市以及更小型城市前几年卖地过快，受宏观调控影响，投资需求萎缩，刚需又不足，造成供远大于求的局面，有的地方甚至出现现有 库存量足够十几年消化的局面。因此，所谓的返乡潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分城市如 何走出困境，还需要一个长期的过程。
本版文/李路斌 庄璟
本报记者 张舰