昨日，有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成， 下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。对此业内人士表示，如果政策执行，效果相当小，一线城市限购不放松，料 成交量难有明显的上涨。
在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。今年1月、2月份成交量无论是和去年 末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未 得到明显的改善。
两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。黎文 江表示，当前全国绝大部分的城市库存压力未能缓解，阳光家缘官网显示，截至3月11日，广州未售可售住宅的总面积为978.67万平方米，可售未售套数为 74153套，平均套均面积为131平方米。
“在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产 品为主，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，个人认为影响也相当有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二 套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，说明真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性 本身就不会太强。 他还表示，在一线城市限购政策不放松，微调贷款政策难对成交。