2015国两会已近尾声,和往年相比,今年两会上有关房地产的话题集中在“限购”、“房地产税”、“不动产登记”、“小产权房”等政策和趋势上。对 于往年热议的楼价等话题,参会的地产界政协委员不少选择避而不谈。李克强总理在今年的《政府工作报告》中有关房地产的部分也有变化,如提到2015年要支 持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,而没有提“抑制投机投资性需求”。记者发现,今年一些代表委员的议案提案正是有关如何支持居民自住住房需求,特别是首次置业的年轻人,与往年相比更加民生。
1，用公积金收益补贴首置年轻人
全国政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭表示,很多优秀大学毕业生无法承担北京的高房价,而且由于户籍限制,享受不到 保障房福利,每月还要从工资中扣除住房公积金,不买房还不能提取缴存的公积金,让很多年轻人不得不离开北京。“住房公积金委托中农工建四大国有银行统一管 理,统一放贷。银行额外增加了一笔巨大的存款,银行通过集中管理会产生巨大收益,政府住房公积金管理部门应用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻 人。”
张杰庭还建议降低首套房首付款比例,让年轻人能够交得起首付。“现行的政策是首付款是总房款的三成,以北京为例,一套300万的住房,首付款需要90万元,以北京的大学毕业生毕业后三年的平均年收入计算,不吃不喝需要10-15年才能凑够首付款。”
2，加大城市年轻人的住房保障力度
“现在80后、90后是社会上最困难的群体,买不起房,连租房都租不起,怎么成家立业。”全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后如是说。他建议政府可以加大对城市年轻人提供住房保障的力度,另外还可以通过降低房贷利息的方式让8090后“安居乐业”。
宗庆后表示,拆迁成本高与出让价格高两者相互作用,不断推高城市房屋的价格,导致很多人买不起房,特别是一些8090后的年轻人。一个月入五六千的普通白领,房租可能占去一半甚至更多,再加上其他生活开支,可能所剩无几,根本不可能靠自己的能力去买房。
宗庆后认为, 8090后的年轻人是我国实现中华民族伟大复兴的中坚力量,一定要让他们能够安居。“你给城市居民年轻人一套经济适用房或是廉租房,三四十平方米,你刚结 婚可以,但是生了孩子就不行,你给他五十平方米的经济适用房他还是能接受。另外给银行房贷的利息低一点,让他自己能够安居乐业就行。”
3，对首次置业者利率优惠应硬性规定
对于2015的楼市,全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭在接受凤凰房产采访时表示:“房地产是国民经济的支柱产业,它推动了中下游产 业的发展,但房地产是由国民经济决定的,国民经济发展的快慢决定了房地产需求的多少,国民经济的新常态也决定了房地产市场的新常态。”他认为房地产的新常 态有两个特点,第一继续增长,各种指标的绝对值还会增长,房地产总体还是向上的;第二,这种增长跟过去不一样,过去是狂奔,但现在房地产增长的速度开始下 降。
“不管形势如何,我们始终要坚持鼓励自住、自用的需求,并且要坚持其一贯性和充分性。断不能在形势好的时候就鼓励,形势不好的时候 撤退。尤其是对于首次购房者,要彻底的宽松。第一,要充分降低首付款;通常首付的比例是2-3成,那我们能不能降至1成?第二,要有优惠的利率,甚至国家 要给与担保。对首次购房者,利率要有硬性优惠,不要总是浮动。第三,要减免税金和费用。”
其他观点
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林:土地一级开发不应该长期为国有房地产企业垄断经营,而应该引入充分的竞争机制,让非国有房地产或工程建筑类企 业,在具有合法资质的大前提下拥有进入这一领域的平等机会,这有利于地价的平稳。建议在全国各地的房地产投资开发的土地一级市场开发中采用招拍挂的公平竞 争机制。赋予非国有房地产企业承担总包或分包的全面平等权利。使土地一级开发市场在今后逐步做到公平和效率的统一,不再偏废畸形。这样,上述的弊端可以得 到改善,对房地产市场的宏观调控也能起到积极的正面作用。
绿地集团董事长张玉良:未来房地产调控、地产投资的关键在于读懂中国楼市的 “新常态”。中国房地产市场未来的发展空间,整体和区域需要细分来看。整体而言,中国依然处在快速城镇化阶段、经济发展依然保持较快增速,房地产业仍有较 大发展空间,但存在结构分化。其中,住宅市场已进入平稳增长期,而产业地产等领域仍存在较大增长空间。就区域成长性而言,北京、上海等一线城市经历了较长 时间市场调整,正呈现稳步复苏迹象。参考国际经验,中国的一线城市见顶言之过早。
全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵: 经济增长速度下滑的直接原因是房地产。房地产今年可能还会比较困难,因为前期积压的一些存量需要消化。另外,很多地方的房价已经相当高了,高房价需要一定的时间去消化,需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%,包括农村提高了9.7%,居民可支配收入的提高在追赶房价,所以还需要 几年的时间把住房相对价格搞起来。去年是-10.8%的房价交易量增长,今年这种格局可能还会延续,今年的情况可能还会更加严峻。由于房价和交易量在萎 缩,所以今年新投入的商品房的开发量可能比去年还要下降。