新政落地，沉寂已久的楼市再次“热闹”了起来。3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，大力度松绑二套房贷款；同时，财政部、国家税务总局也联合发布消息称，满2年的个人普通住房转让可以免征营业税。目前，楼市刺激政策出台已满一周，成都楼市是否出现“新气象”，房价是否应声上涨？记者近日走访成都主城区多个售楼处及二手房中介进行了调查。
新房借力新政开发商加速推盘
每年三四月都被称作楼市小阳春，借助近期楼市新政，开发商在承诺不涨价的基础上，加速了推盘进度。中海、新希望、东原等品牌房企纷纷在第一时间通过新政推介自己旗下的项目。
蓝光地产趁新政出台推出“全国房交会”，在成都实行五盘联动限时特惠；成都的3个全新精装项目也将于本月亮相。保利地产也积极响应新政号召，在4月全线资源上阵，从刚需到高端，从住宅到商业覆盖各种产品形态。
一些房企同时也推出特色差异化“新政”。润富国际花园就积极响应政策，推出了“首套房客户只需首付一成，二套房客户只需首付两成”的付款方式。
因为政策调整，个别开发商更喊出“一周不涨价”的口号。业内人士表示，这主要是开发商的营销手段，“目前市场存在较大的库存压力，期望房价出现类似2009年的快速上涨并不现实。”
二手房交易活跃涨幅一般在5%以内
无论是大力松绑二套房贷款，还是针对二手房交易税减免时间从原先的5年大幅降低至2年，都是对二手房市场的重大利好。4月1日，成都市地税局局长张建表示，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策，已经从3月31日起开始执行。
天府早报记者近日走访成都市区多个二手房中介了解到，新政实施后，购房咨询量明显增加。2年—5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。“新政公布的第二天，电话或直接来店咨询的客户就明显增多。”一家房产中介经纪人透露，“部分业主确实将报价进行了一定幅度上浮，但整体来看上涨幅度不大。一套112平方米户型的房源，之前房主的报价是98.6万元，免征营业税后，房主将价格调整到了102万元。”
银行多数已执行新政利率仍上浮10%
二套房贷款首付四成的政策已出台一周，成都多家银行都表示已执行新政。继中国银行、工商银行、建设银行等国有银行开始执行新政策后，光大银行、招商银行等股份制银行也都开始执行新政。
天府早报记者调查发现，虽然银行都表示执行二套房首付最低四成，但在利率的执行上，银行将根据客户资信确定，多数银行为至少上浮10%，与调整前利率标准相同。
多家开发商以及二手房中介机构反馈的信息也为“利率近期没有调整”。
■分析
存量过大政策利好房价也难涨
在新政不断的刺激下，未来房价走势成各方争论的焦点。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，央行此次调整个人住房贷款政策，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。
全程机构董事长蒋晓东表示，新政只是将住房销售走势一部分调权交还给市场而已，并不能决定市场本身的供求关系，虽然购房者积极性有所提升，但价格跌涨是由供需和价格预期决定的，现在供大于求的基本格局尚未改变，涨价的基础还不具备。“因此，我认为房价上涨的可能性不大”。