尽管国家曾用调控制度限制高房价，但如今作为曾经GDP大户的房地产不景气已经一年有余了。不动产登记落地是否形成对楼市回暖的对冲？未来如果随着不动产登记制度的落地而导致房产税的征收，又会对楼市产生哪些影响呢？
如果随着不动产登记的落地导致房产税的落地，那将是对楼市进行抄底的好时机了！那么对于这种观念，笔者只能说是“大错特错”了。
作 为房产投资财商教育者，笔者以西方发达资本主义国家100余年的房地产市场发展历程的经验来看，房产税开征不会令房价应声而降；房价对于房产税的敏感程度 不是我们人为表述的那么轻松和简单，更多的是建立在推出该税种的时机来判断对房价的影响程度，如在如下的不同情况下就会发生不同的市场价格波动最为反馈：
1.剔出房价泡沫的过程还没有结束，房价还在震荡下行的阶段推出该税种，毫无疑问会加速房价下跌；
2.房价底部调整已经到位，去库存化实现阶段性的成果，特别是地区城市房价的收入比、租售比回到合理范围之内，租金回报率与购房融资利率无限接近的时候，即便推出房产税，也不会对市场的价格产生作用和影响了；
3.购房利率低于租金回报率，居民可支配收入显著提高，空置率创新低的情况下推出该税种得话，房价依旧会持续上涨。
由于国内的房地产市场尚未经历一个涨跌周期，那笔者以5个发达经济体的房产税对房市走势影响的分析，来看看假如不动产登记制度落地后，房产税开征会对楼市有着什么样的影响。
澳洲（澳大利亚）
澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以三个州举例说明：
1.新南威尔士州（悉尼）：土地价值在387,000澳元之内的不征税;387,000澳元—2,366,000澳元征收1.6%，超过部分征收2%。
2.维多利亚州（墨尔本）：该州实行累计税制，只要土地价值超过250,000澳元，就开始按累计税率开始征税。
3.昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于600,000澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率开始征税。
总体而言，土地税在整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的。
即：该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了购房欲望，对自住及刚性需求的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
美国
美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国，法国，德国等国家类似），所征税名称为物业税。
而各个州对物业税的征税标准和税率也千差万别，从房屋评估价值的1.2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。
举例而言：居民缴纳的房地产物业税最高的10个州（新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、 加州）;
相对而言，物业税在美国房价上的影响不大，购房者的每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨跟1997年开始的低利率，宽松的货币政策，及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款）是紧密相关的。
而失业率一旦上升，经济状况下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。
英国
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子也是一样的。对此英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税。是地方政府收入的主要来源之一，2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共八个等级。
用 途上，英国物业税主要用于多达十一个市政方面。从目前市场状况来看，之前由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价在上涨外， 其他地区均处于下滑状态，由于欧洲的主权债务危机的影响，失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。 鉴于英国房产税是由居住者承担的（谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税），因此房产税对于房价的影响微乎其微；相反，遗产税对于房价的影响力更强。
目前英国居民在全世界各地的所有资产需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税，起征点为32．5万英镑，遗产税率为40%；由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果有着其深远影响。
中国香港地区和新加坡
之所以把中国香港地区和新加坡放在一起，是因为它们的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税；除此之外对自住人士和投资者也是区别对待的。
在中国香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%，自住人士购屋征收租金评估值的5%;而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%，自住人士购屋征收租金评估值的5%。
总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋（供新加坡国民购买），而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。
总之，不管是中国香港还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道，所以投资者在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。
此 外，假定房地产税全面征收且税率定为1%这么一个较高的水平，那么最直接的影响是房地产价格的下降，下降幅度为房地产税率和资金贴现率的比值。按照现在贴 现率为5%计算，我国房价将有20%的跌幅。考虑到通货膨胀等因素带来的房地产的升值，那么房地产实际价格跌幅在15%左右。
综上所述，我 们可以看出，房产税推出之后的短期内会引起价格波动和购买者心理层面的焦虑，但从长期来看，真正影响价格走势的是国家的经济大环境，如房屋供给和需求关系 度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等数据，以及投资者对市场走势的预期。对于一个进入下行空间的市场来说，任何风吹 草动只会加剧这种趋势，而非是预示着“抄底”机会的到来，投资者盲目增持房产，也只会让财富缩水。
尽管国家曾用调控制度限制高房价，但如今作为曾经GDP大户的房地产不景气已经一年有余了。不动产登记落地是否形成对楼市回暖的对冲？未来如果随着不动产登记制度的落地而导致房产税的征收，又会对楼市产生哪些影响呢？
如果随着不动产登记的落地导致房产税的落地，那将是对楼市进行抄底的好时机了！那么对于这种观念，笔者只能说是“大错特错”了。
作 为房产投资财商教育者，笔者以西方发达资本主义国家100余年的房地产市场发展历程的经验来看，房产税开征不会令房价应声而降；房价对于房产税的敏感程度 不是我们人为表述的那么轻松和简单，更多的是建立在推出该税种的时机来判断对房价的影响程度，如在如下的不同情况下就会发生不同的市场价格波动最为反馈：
1.剔出房价泡沫的过程还没有结束，房价还在震荡下行的阶段推出该税种，毫无疑问会加速房价下跌；
2.房价底部调整已经到位，去库存化实现阶段性的成果，特别是地区城市房价的收入比、租售比回到合理范围之内，租金回报率与购房融资利率无限接近的时候，即便推出房产税，也不会对市场的价格产生作用和影响了；
3.购房利率低于租金回报率，居民可支配收入显著提高，空置率创新低的情况下推出该税种得话，房价依旧会持续上涨。
由于国内的房地产市场尚未经历一个涨跌周期，那笔者以5个发达经济体的房产税对房市走势影响的分析，来看看假如不动产登记制度落地后，房产税开征会对楼市有着什么样的影响。
澳洲（澳大利亚）
澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以三个州举例说明：
1.新南威尔士州（悉尼）：土地价值在387,000澳元之内的不征税;387,000澳元—2,366,000澳元征收1.6%，超过部分征收2%。
2.维多利亚州（墨尔本）：该州实行累计税制，只要土地价值超过250,000澳元，就开始按累计税率开始征税。
3.昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于600,000澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率开始征税。
总体而言，土地税在整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的。
即：该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了购房欲望，对自住及刚性需求的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
美国
美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国，法国，德国等国家类似），所征税名称为物业税。
而各个州对物业税的征税标准和税率也千差万别，从房屋评估价值的1.2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。
举例而言：居民缴纳的房地产物业税最高的10个州（新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、 加州）;
相对而言，物业税在美国房价上的影响不大，购房者的每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨跟1997年开始的低利率，宽松的货币政策，及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款）是紧密相关的。
而失业率一旦上升，经济状况下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。
英国
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子也是一样的。对此英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税。是地方政府收入的主要来源之一，2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共八个等级。
用 途上，英国物业税主要用于多达十一个市政方面。从目前市场状况来看，之前由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价在上涨外， 其他地区均处于下滑状态，由于欧洲的主权债务危机的影响，失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。 鉴于英国房产税是由居住者承担的（谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税），因此房产税对于房价的影响微乎其微；相反，遗产税对于房价的影响力更强。
目前英国居民在全世界各地的所有资产需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税，起征点为32．5万英镑，遗产税率为40%；由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果有着其深远影响。
中国香港地区和新加坡
之所以把中国香港地区和新加坡放在一起，是因为它们的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税；除此之外对自住人士和投资者也是区别对待的。
在中国香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%，自住人士购屋征收租金评估值的5%;而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%，自住人士购屋征收租金评估值的5%。
总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋（供新加坡国民购买），而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。
总之，不管是中国香港还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道，所以投资者在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。
此 外，假定房地产税全面征收且税率定为1%这么一个较高的水平，那么最直接的影响是房地产价格的下降，下降幅度为房地产税率和资金贴现率的比值。按照现在贴 现率为5%计算，我国房价将有20%的跌幅。考虑到通货膨胀等因素带来的房地产的升值，那么房地产实际价格跌幅在15%左右。
综上所述，我 们可以看出，房产税推出之后的短期内会引起价格波动和购买者心理层面的焦虑，但从长期来看，真正影响价格走势的是国家的经济大环境，如房屋供给和需求关系 度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等数据，以及投资者对市场走势的预期。对于一个进入下行空间的市场来说，任何风吹 草动只会加剧这种趋势，而非是预示着“抄底”机会的到来，投资者盲目增持房产，也只会让财富缩水。