8月土地成交“暴跌” 楼面地价仅1659元/㎡，商住地的楼面地价创新低回到“1“字头，预计9月份将会有热点区域的优质地块上市，区域为主，起拍楼面地价低。
9月份将有热点区域优质地块上市
未来的东莞土地市场阶段性将有18宗土地挂牌入市，占地面积合计93.54万㎡，建筑面积合计200.02万㎡。
商 住地供应6宗，占地面积合计26.15万㎡，建筑面积合计73.04万㎡，商业用地1宗，占地面积合计1.37万㎡，建筑面积6.86万㎡，工业用地7 宗，占地面积49.53万㎡，建筑面积102.14万㎡，其他用地4宗，占地面积16.48万㎡，建筑面积17.98万㎡。
本月一共有4宗商住地入市，分别来自中堂、松山湖、清溪和茶山。其中松山湖地块是以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带装修），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
今 年来凤岗和塘厦的新房市场供应紧缺，挤逼深圳客需求向清溪、黄江、樟木头等区域蔓延渗透。碧桂园翡翠湾洋房销售价格9000元/㎡左右，而该地块由世博拍 下的楼面地价仅1276元/㎡，利润空间颇丰厚。受到深圳客的大量涌入，清溪房地产迅速升温，政府顺势加快推地节奏，主动承接深圳客的需求。
今年9月，清溪推出一宗占地规模4万㎡的商住地，起步楼面地价1802元/㎡，将会继续吸引本身在清溪耕耘的房企或看好深圳客的开发商参与竞拍。
临近轻轨的开通以及承接东城客户的需求量，茶山推地热度持续升温，本月又一宗占地规模仅2万㎡的商住地入市。
在刚刚过去8月，东莞土地市场进入推地淡季，表现十分平淡，仅卖出5.16亿元的土地，与7月份24.4亿元的成绩单相比，可谓“暴跌”。
由于8月卖出去的商住地都在比较偏远二、三类镇街，成交楼面地价仅1659元/㎡，创下了年内楼面地价新低，回到“1”字头。
展望后市，虽说9月东莞土地市场仍会延续8月的平淡趋势，但后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏，预计会有热点区域的优质地块上市，东莞土地市场将会有活跃表现。
8月土地市场进入“推地淡季”
8月份，土地市场进入“推地淡季”，供应量迅速回落。
根据市国土资源局和东莞中原研究部监测数据显示，今年8月份，东莞土地市场供应了15宗土地，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，同比增加117.18%，建筑面积合计146.26万㎡，环比减少48.74%，同比增加150.91%。
其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；商业用地供应1宗，占地面积合计2.73万㎡；工业用地供应7宗，占地面积合计39.84万㎡，环比减少56.6%，同比增加188.02%。
8月商住地和工业用地环比均出现大幅回落，8月工业和商住用地供应唱主角。石排水贝村供应一宗商业用地，金融保险性质用地，最终无人问津遭流拍。
东 莞中原研究部的分析人士指出，7月和8月作为传统上的销售淡季，政府也顺势放缓推地节奏。继6月和7月土地供应量集中放量后，8月供应量顺势下探，一方面 是政府推地节奏上的安排，8月土地供应量一般处于年内较为低位水平；另一方面大宗地块供应量减少，致使整体供应规模下滑。7月占地规模大的地块突出，8月 占地规模大的地块供应减少使得整体供应量走低。
成交金额“暴跌”仅5.16亿元
东莞中原研究部监测数据显示， 8月土地成交金额5.16亿元，环比上月减少78.86%，同比减少7.1%。其中，商住地成交金额为3.32亿元，环比减少78.08%，同比减少31.58%，贡献了整体市场的64.37%。
但在今年7月，东莞卖地一共卖出了24.4亿元，土地成交金额创下近14个月的新高。与之相比，今年8月5.16亿元的成绩单可谓“暴跌”。
2015年8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万㎡，环比减少76.58%，同比增加92.27%，建筑面积合计86.29万㎡，环比减少78.43%，同比增加84.07%，成交量急剧降温。
分 析人士指出，8月土地供应量下调，阶段性的推地淡季。经济环境严峻，政府对土地财政的依赖增强，金九银十土地供应将会逐渐活跃。8月土地成交量下行，一方 面是供应不足制约成交上行，尤其商住地供应量跟不上，开发商资金宽裕却无合适地块补仓。另一方面实体经济环境持续恶化，企业以现金为王，产业类型的土地需 求减少。
8月东莞商住地成交楼面地价仅1659元/㎡，环比下降40.11%，同比下降31.07%，创下年内新低的楼面地价，回到“1”字头。因为8月东莞商住地成交以非热点的二三类。
相关链接：松山湖限价地历经49轮竞拍 华为斩获
昨 日上午10点，东莞市国土局出让一宗编号2015W G 035的住宅用地。该地块位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧，占地面积达91828 .5㎡。起拍价定为41782万元，起始楼面地价1820元/㎡。经过3家开发商49轮的激烈竞拍，最终东莞绿苑实业投资有限公司以6.5782亿元斩获 该商住用地。
这个横空出世的绿苑实业什么来头？南都记者查阅工商公示信息可以看到，这个2015年6月8日才成立的新公司，注册资本达到3 亿元，属于法人独资的有限责任公司，企业法人是华为投资控股有限公司，注册地是“东莞市松山湖高新产业开发区新城大道6号华为南方工厂二期协调用房 01”。绿苑实业的经营范围包括“实业投资、房地产开发、物业租赁”等。
因为华为在东莞部署总部终端基地，这是否属于华为终端的项目之一 呢？东莞市国土局相关负责人否认这一说法：“现在大家都说华为拿地了，我仔细看了一下系统，是东莞一个名为绿苑实业的公司拿下的地块，这个公司属于华为控 股。我们每推一块地，都是经过公开的土地招拍挂程序，有意向的企业公平竞争最后拍下的，今天的竞拍历经49轮，悬念迭生，最后才被绿苑拿下。”