置业成本最低时机！深圳客大举入莞，购房者加快出手
贷款利率降至历史最低，东莞楼市供应集中放量，成交量连续5个月处于高位
受利好政策频频光顾的楼市，终于在经历了去年的低迷后，今年迎来了大爆发。自3·30新政以来，东莞楼市成交已连续5个月处于高位运行，每月成交量均保持在90万平方米上下，相比此前40万平方米的成交量而言，今年可谓是楼市大牛市。
量 增价稳，便是今年整体楼市的写照。随着央行多次下调利率，目前购房贷款利率已处于历史低位，这对购房者来说是入市成本最低的时机。“加上作为传统销售旺季 的金九银十，楼市供应会集中放量，市场上有充足的房源选择，基于房价持续向上、利率低谷、供应增加房源充足、轻轨来临等因素综合判断，当前正是购房者入市 成本最低、入市绝佳的好时机。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，今年以来楼市利好逐渐加码，在房价保持基本稳定的情况下，置业成本在不断下降。
变化今年新盘入市多集中在9月中下旬
作为楼市传统营销旺季，“金九银十”一直是开发商最为看重的销售时机。
不过，与去年楼市因受信贷政策等多重因素影响，楼市成交长期陷入低迷，进入金九银十后，开发商集中火力抢滩市场不同，今年随着前几个月的快速消化，开发商显得并不着急，除入市新盘数量大幅减少外，老盘推新也只是按照原节奏进行。
纵观比对可以发现，去年多数开发商因未能完成预期销售任务后，多将推货时机押宝下半年，特别是金九银十，冀望市场能够出现回升。而今年受利好政策影响，经过此前连续5个月的快速消化，楼市供应并没有出现扎堆的局面。
根 据瑞峰置业市场研究部统计，去年金九一开始住宅供应量井喷超过百万平方米，而今年却没有太大的变化，与8月份基本持平。“去年金九期间，纯新盘就有14个 之多，而今年新盘数量并不多，只有个位数。”上述市场观察人士表示，特别是9月首周，全市仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道两个项目于9月3日开盘入市， 住宅楼市推货氛围较弱。
“经过8月中下旬的规模加推或开盘，大部分需求已进行释放，新一轮的购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项 目进入蓄客阶段，楼市成交小幅降温态势或会延续，金九的供需高峰会出现在9月下旬，尤其是中秋、国庆假期前后，届时全新入市的项目较多，有锦龙湾畔、丰华 悦园、新里程、翔龙御湖居、水榭兰亭、龙景花园等多个项目。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示。
前瞻客户上门量走高看好金九成交走势
虽然9月份首周住宅成交属于高位“低开”，但业内仍十分看好后续成交走势。
“目 前楼市政策宽松持续，经过多重利好刺激增加，加上传统旺季的因素也将促使客户看房买房的欲望升高。从近两周的客户来访量看，楼盘来访量大幅上升16%左 右，人气明显高涨。通常楼市人气是作为判断楼市成交好坏的一个很好的先行指标。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，基于9月中下旬有多个热销盘加推， 住宅整体供应量较为充足的判断，金九成交继续保持高位势在必行。
按照目前的推货节奏，9月份市场推货高峰期集中在中下旬，因此预计成交量的 明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈“低开高走”态势。“许多楼市利好政策已经在9月前出台，包括央行降息降准、公积金二套首付下调至2成、东莞普通 住房价格新标准等。从整体上看，目前政策环境已是5年来最宽松，9月份更多是进一步消化此前出台的多重政策利好。”车德锐表示，金九银十是传统购房旺季， 往年开发商们大都会集中在这时期跑量冲刺业绩，由此市场供应量会比较大，通常不少新盘也会选择在这个时候入市。从目前掌握的市场信息来看，9月份期间有安 排推货的项目不少，整体供应量仍然较为充足。
“8月底央行再次双降后，目前房贷利率已是历史最低，购房利息成本的大幅减少对刺激引导客户入市有很好的正面作用。政策窗口扩大，当前又正值购房旺季，开发商们更应把握时机冲刺跑量。”车德锐表示。
新盘抢闸入市 老盘齐推新
又到一年“金九银十”，买房是否正当时？不管任何时间，入市时机一直是购房者最为关注的话题。今年以来，受信贷政策宽松、房贷利率下调等因素影响，从4月份开始，购房者已开始加快出手速度，特别是深圳客也开始大举进入东莞置业。
如 今，楼市传统旺季“金九银十”已到，开发商为抢夺市场份额逐步加大新品供应，购房者有了比较充裕的选择空间。特别是近两个月，除央行再次降息外，东莞市住 建局还联合财政、地税部门发布了新的普通住房标准，提高各区域契税征收标准，购房者还可少缴纳许多税费，购房成本处于年内最低时机。
为让读者了解到市场上最新的信息，南都黄金楼市特将“金九银十”期间入市新盘、在售楼盘推新等信息进行全面梳理，给购房者提供第一手消息，以作为其置业参考。
重点推荐
光大天骄御峰开发商：东莞市光大房地产开发有限公司
物业地址：东城鸿福东路与金树路交会处(黄旗山南麓)
金九主力产品：150- 250㎡三、四房
在售价格：13000元/平方米
楼 盘亮点：于去年8月30日正式面市的光大天骄御峰项目，目前销售周期正好满一年。作为光大地产去年在城区推出的首个改善型楼盘，该项目入市后一直备受改善 型群体青睐，随后多次加推均获得良好业绩。南都记者获悉，项目占地约14.8万平方米，总建筑面积42.3万平方米。目前，一期390套以160-220 平方米为主的改善型洋房已基本售完，二期正在热销中。此外，天骄御峰项目230- 600平方米的联排、双拼别墅等产品也已入市。
为给业主 提供最佳的居住体验，项目整体规划在保持原生态的情况下设计布局，在景观、朝向、间距、环境等多方面最大程度地保护景观资源，塑造城市生态居住区。作为改 善型项目，该楼盘位于东城鸿福东路与金树路交会处(新世纪豪园东面)，毗邻东莞市行政文化商务中心区，背靠黄旗山，侧对将军岭，无论是地段、生活配套还是 生态资源，均是城区目前在售最好的楼盘。
南部湾万科城开发商：东莞市万宏房地产有限公司
楼盘地址：虎门南部湾长德路
主力产品：95- 142㎡精装三、四房
在售价格：三房均价12500元/㎡、四房均价14000元/㎡
楼盘亮点：作为东莞万科地产的明星产品，南部湾万科城项目今年持续热销，截至8月份，该项目已累计销售2110套，单盘销售金额约26 .7亿元，继续以较大优势领先其他楼盘，不出意外将拿下2015年销售套数、面积和金额销冠。
该 项目是万科地产2013年斥巨资拿下的巨无霸项目，也是目前东莞万科旗下表现最好的项目之一。整个项目占地近35万平方米，总建面达近80万平方米，总户 数约7200户，规划人口规模约3万，是虎门和东莞万科最大规模的开发项目。小区由高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合，采用人车分流、商住区隔 的规划。项目分三期开发，产品包括有165㎡的和院别墅、约93- 97㎡精装修三房和约142㎡全装修四房。
因该项目地处虎门，目前在置业群体中，有超过四成客户来自深圳。据悉，项目后续还将增加120平米的精装修四房。
光大山湖城开发商：光大地产
楼盘地址：大岭山连平村连马路(同沙生态公园旁)
主力产品：79- 134平方米两房至四房
在售价格：均价6500元/平米
楼 盘亮点：在持续深耕豪宅市场的同时，光大地产今年还在大岭山推出刚需盘，这也是光大地产进军镇区地产领域的首个大体量楼盘项目。项目占地约19 .1万平米，总体建筑面积约66.5万平米，产品以洋房与别墅结合。其中，洋房产品主要以78- 135平米两至四房为主，别墅产品以185- 300平米的联排产品为主。项目园林以“运动、休闲”为主题，将打造“漫步道、篮球场、足球场、羽毛球场、儿童乐园”等多项目休闲娱乐配套设施，为业主打 造运动健康新生活。
项目首批产品推出后受到客户追捧，近500套洋房目前已基本售完，均价6500元/平方米。目前，第二期产品也已正式启动认筹，登记享2万抵9.8折购房优惠。此外，项目还推出190-250平方米别墅，均价10000元/平方米。
碧桂园天汇开发商：大朗碧桂园房地产开发有限公司
楼盘地址：大朗镇富民大道和景富西路交会处
主力产品：70- 260平米精装洋房
在售价格：未开盘，待定
楼 盘亮点：自进驻东莞市场以来，碧桂园首个项目就选择了大朗镇。而即将开售的碧桂园天汇属于碧桂园地产深耕大朗的第二个住宅楼盘。项目位于大朗镇富民大道 旁，总用地面积83.9亩，建筑面积约11万平方米。项目交通便利，距离大朗商业中心长盛广场约1公里，距离大朗行政服务中心约2公里，距离莞深高速、潮 莞高速入口约4公里，项目周边生态和教育资源丰富。
目前，项目营销中心已正式开放，首批产品即将入市销售。据悉，该项目依然选择别墅+洋房 的产品规划，别墅产品以200- 250㎡双拼美墅为主，洋房产品包括72㎡两房，85-110㎡精致三房和120-260㎡的三房至五房。据项目销售负责人透露，目前项目正在认筹登记， 登记可享受开盘9 .9折优惠，预计首推98- 124㎡三房和四房和200-260㎡的西班牙风格美墅。
金地琥悦 开发商：金地房地产投资有限公司
楼盘地址：虎门连升北路与莞太路交会处(广深高速虎门北出口)
主力产品：100-140㎡三、四房
在售价格：均价11000元/平方米
楼 盘亮点：进驻东莞市场多年的金地地产，在今年迎来了爆发。除金地城南艺境、塘厦金地仟百汇项目外，其布局虎门的金地琥悦项目也正式入市，这也是金地地产首 次进入虎门。该项目位于虎门高铁站旁，拥有十分便利的交通区位优势。10分钟车程可到达虎门大道、虎门步行街、黄河时装城、虎门天虹等虎门核心商圈。
项目总占地约4.4万平米，总建筑面积约11.3万平米，住宅区由12栋小高层洋房组成。
据项目负责人透露，金地琥悦项目已于8月15日加推南区1号楼，主力户型为100平米三房，成交均价11000元/㎡。金九银十期间，另有北区5号楼和南区2号楼100-140㎡的三房、四房在售，均价11000元/㎡。
恒大御景 开发商：恒大地产
楼盘地址：南城白马中心路与沿河路交会处(天安数码城旁)
主力产品：82- 89平米两房、三房
在售价格：均价11000元/平方米
楼 盘亮点：在恒大雅苑三期项目完成售罄后，位于南城白马社区的恒大御景成为恒大在南城的唯一在售楼盘。因项目地处南城中心科技创新板块，又临近天安科技数码 城，该项目自入市以来受到白领青睐。项目自去年正式入市，项目总占地面积约8万平方米，总建面约22万平方米，整个社区由13栋新古典主义建筑围合而成， 共规划有2004户。
为给业主最佳的居住空间，项目自身还配置了约2700平方米的人工湖和约5万平方米的园林，绿化率高达34 .8%，并设有幼儿园等配套，服务业主。在金九之际，该项目主推50- 52㎡精装公寓，此外将推出10栋、13栋82-89平米两房、三房，均价11000元/㎡。对于首付款不宽裕的购房者来说，恒大方面可将首付降至0 .6成，所有洋房均带精装发售。
鼎峰源著 开发商：东莞市鼎峰花园建造有限公司
楼盘地址：南城区板岭路1号
金九主力产品：20 0 - 222平方米4 + 1户型
在售价格：120 0 0元/平方米
楼 盘亮点：鼎峰源著项目最大的卖点是植物园。作为唯一建在东莞植物园的房子，7000亩的绿色世界就是这个楼盘最大的环境配套。除了周边环境优美，鼎峰源著 小区内的绿化也非常好，小区里面还保留了一个1万平方米的山体公园，让业主不用出门就可享受登山的乐趣。9月3日，鼎峰源著项目新品启动认筹。从过往的销 售情况来看，鼎峰源著的洋房非常抢手，而这一次推出的是200- 222平方米4+ 1户型，在东莞应该属于顶级洋房，绝对是土豪们的最爱。从目前的销售情况来看，鼎峰源著还有少量二期270平方米5房，折后14000-15000元/平 方米，总价378万元/套起，估计新品均价不会低于目前在售的价格。
振业松湖雅苑 开发商：深圳市振业房地产开发有限公司
楼盘地址：松山湖大道石大立交旁
金九主力产品：8 9 - 15 0平方米的洋房和19 0 -280平方米别墅
在售价格：待定
楼 盘亮点：松湖雅苑是振业集团入主东莞的首个项目。振业集团是深圳上市国企，开发版图涉及深圳、湖南、天津、广西、惠州等，代表项目有振业城，星海名城等， 开发足迹遍布全国。项目所在地位于松山湖、大朗、寮步的几何中心。项目周边5分钟车程范围内聚集了莞惠轻轨寮步站、R 1R 3交会枢纽松山湖站、R 3莞惠城际轻轨交会枢纽松山湖北站等3个地铁口，而松山湖北站距项目步行也仅仅需要10分钟，莞深高速、广深高速、虎岗高速、龙大、南光高速贯穿项目周 边。松湖雅苑项目将于10月开盘，主打89-150平方米洋房，另有52席190-280平方米别墅，均有超高赠送面积。8月21日，振业松湖雅苑营销中 心已正式开放。
佳兆业御龙山 开发商：东莞市御龙山房地产开发有限公司
楼盘地址：虎门连升路
金九主力产品：14 0 - 19 0平方米N + 1户型洋房和310- 415平方米别墅
在售价格：未定
楼 盘亮点：佳兆业御龙山是虎门中心区首个台地别墅盘，位于虎门最繁华地段，自然的台地地形让每一排的别墅都能享受到双首层景观。项目位于东莞市虎门镇南部片 区金洲村滨海大道与虎门高速交会处，北临虎门高速，西临万科紫台，东、南临滨海大道，规划中的虎门高速与滨海大道接驳口就设于该地块的北部，地理位置极其 优越。
项目占地33910平方米，建筑面积84775平方米，主打别墅和洋房。首创虎门意大利台地园林景观，“步步高升”主入口，高差近 10米。叠水景观，潺潺流水伴随鸟语花香，更伴有游泳池，名贵树种等高端园林配套。项目主打140-190平方米高层洋房，户型方正，南北通透，所有户型 均为“N +1”高赠送设计。户型设计有超大开间客厅，通风采光俱佳，更配有超大阳台，远瞰苏屋山山景，近看台地园林景观。超大主人房卧室，豪华尺度开间，衣帽间、 卫生间一应俱全，更享超大飘窗设计。别墅方面主打310-415平方米山顶别墅，共有55套，样板间已于8月22日开发，目前可享5万抵20万优惠。