琶洲在今年得楼市表现可谓风头一时无两，连续多次高调卖地，接连吸引腾讯、唯品会、小米等互联网电商巨头进驻。地铁11号线、有轨电车等交通规划让 琶洲四通八达。广州市常务副市长陈如桂表示，未来琶洲将代表着广州。为何琶洲能一跃成为全城焦点？下面由小编带你一起实探这篇新贵之地。
“一江三城”广州大CBD之琶洲崛起
珠 江新城在经历了20多年的发展，在金融、商务、市政工程、房地产等等方面已经开始到了规划发展的尾声。随着经济进一步转型需求的提出，让广州CBD扩容就 显得顺理成章。于是，位于珠江对岸的琶洲，自然成为了接力的最佳之选。2011年，琶洲开始发力，同时还有员村国际金融城。一个着力会展经济和总部经济， 另一个着力金融产业，两者分工明确交错进行。又与珠江新城一起，共同组成广州经济版图的心脏——“一江三城”。
琶洲与珠江新城隔江相对，但两地发展差距较大。目前，琶洲以展会为主，商业发展不及珠江新城繁华；但由于展会带来的人气，琶洲一带的发展较快、加之政府的重视，琶洲成为第二个珠江新城、或者超越珠江新城也不是不可能的。
已 获广州规委会审议通过规划显示，琶洲拟打造世界级会展中心和商业中心区。琶洲将与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，是广州的经济 引擎，还将新增300米高会展塔、设直达香港机场水上航线。在未来规划中，琶洲将划分成为四大功能分区：A区为互联网创新聚集区、B1区为会展龙头引领 区、B2区为会展综合服务区、C区为会展产业延伸区。
琶洲区域功能规划示意图
届时，琶洲无论是在配套商，还是在交通上都会更进一步。另琶洲塔公园作为政府着力打造的CBD中央公园，无论是在占地面积，还是景观资源方面，都全面超越珠江公园，琶洲的商业投资和居住价值双重叠加。
琶洲交通规划：
8条轨道交通接驳 未来10分钟到南站
就目前琶洲交通而言，已经开通了地铁4号线、8号线以及沿江有轨电车，同时还有琶洲大桥、华南快速等交通干线，在联通海珠、天河CBD等地已经无交通阻碍。在未来交通规划中，琶洲一共设8条交通轨道，做到真正的四通八达。
轨 道交通数量将从现有的3条（4号线和8号线、海珠环岛轻轨），增加到8条，新增地铁11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际。轨道交通站点从4个 增加到20个，站点覆盖面积增加120%，换乘时间由现在的10分钟减至2分钟，缩短70%。未来琶洲至机场由现在的75分钟减至25分钟，时间减少 70%。
琶洲交通规划示意图（来源：中原研究部）
在今年6月30日广州市政府举行新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂发布会上说，我们正在谋划现在的地铁3号线和4号线之间有一条线，从珠江新城穿过琶洲，直到南沙，速度超过200公里，今后在这些新城到琶洲、到南沙，可能就是半个小时。
周边豪宅林立 均价已超3.5万
在区域定位规划、交通建设等多方面利好的情况下，琶洲地块的房价也是日渐高涨。目前琶洲地块在售新房住宅项目不多，有富力·壹號半岛、江山国际、会展世界城、保利天悦以及星品，而均价已经超过35000元/平，成为名副其实的豪宅板块。随着未来电商巨头进驻对区域的带动、还有交通、城建利好的落实，未来房价将进一步上升。
