“双11”将至，当各行业的 电商各施其法准备在“购物节”中“淘金”的时候，二手房地产行业却显得有些冷清，大部分传统中介并没有相应的促销活动。而近两个月，房地产电商风头正劲， 购房模式正在革新。不过电商“买单”、“数据做假”的传闻也不断传出，买楼者应该选择哪种途径方式看房、买房？应该如何避开两种购房模式的弊端？
数据：
网络购房模式比例大增
今年以来，广州二手房市场涌现了多家电商中介公司。满堂红链家，被业内认为正在从传统中介模式开始转型为“新兴”中介公司。
不过传统中介人士对于电商的数据颇有微词，中原地产项目部总经理黄韬表示，部分电商涉及买单、数据作假：“这些是业内公开的秘密，传统中介并未被电商所威胁，我们的营业额完全可以证明。”
尽管双方各执一词，但电商从业人员的迅速增加的确是事实。陈先生原来在番禺市桥开了一家中介公司，雇用了9名经纪人。今年7月，他带着所有员工一起转入了某 电商中介公司。据了解，目前电商中介公司在番禺的市占率已超过30%。这样的情况在番禺、白云、花都等新区域比较常见，而在广州的传统老区，电商中介目前 仍无法撼动传统中介的根基，原因是传统中介公司在市中心经营了十余年，地铺众多，以天河、越秀、荔湾为例，10月三大行的市占率分别达30.82%、 32.43%和26.68%。
业内分析：“传统中介在范围拓展上没有电商中介快，在广州外围区域的影响不及电商中介，因此，中心区域的市占率成为传统中介的重点。”
趋势:
线上线下结合将是发展方向
传统中介的优势不言而喻，以地铺为主要经营模式十余年，有品牌影响力，而且运作模式成熟，体系完善，服务质量有保障。但也有业内人士指出，由于传统公司依靠 门店生存，运营成本较高，直接导致了交易佣金高。电商中介则推出了一系列低佣金服务，采取“轻资产”方式经营。爱屋吉屋有关负责人强调电商中介的“体验式 服务”：“消费者的选择更多了，不再受门店按片配房的区域限制。”不过，不可否认，电商模式现在还在摸索阶段，还有许多可以改善的地方。
黄韬认为，传统中介的营业额还是在增长，双方各有所长，所以传统和电商要结合起来，才能有一定的竞争力。
罗来平也表示，电商模式如果要继续推进，线上线下的结合十分有必要。目前，为提升用户体验，电商中介公司都纷纷开设线下服务。
1、“双11”商品价格
不一定是全年最低
不仅要横向比价，“双11”购物也要理性，不要迷信“双11”一定是最便宜的。有消费者反映称，主力电商销售的一款德国品牌铁锅，在“双11”促销暖场活动 中却价格大涨。“同款品牌铁锅1月促销价为1088元，‘双11’这一全年电商最大促销节日里，该款锅的价格却攀升至1688元。”该消费者说。
记者在几个电商平台之间，通过价格比较也很容易发现虚假折扣的问题。如鲁花菜籽油2L装在一网购商城上的价格为76.9元，享受两件五折优惠，折后价为 38.45元；但该规格商品在另外两家电商平台的标价仅39.9元。也就是说，两件五折促销，仅相当于其他平台的九六折，且其他平台只需购买单件。
2、善用优惠券
有消费者还反映，“双11”期间，线上线下商家都会准备丰富的不同金额的优惠券，消费者点击即可获取，但实际使用时会发现这些优惠券会有很多使用限制。消费者购物前要善于利用优惠券，也要看清楚限制条件。
此外，还有服装厂商告诉记者，其实“双11”大促，对于当季货品来说，并非全年最低价，最低价是在季末甩卖期。而打折力度大的一般都是过季商品或库存货。
3、佣金价格可与中介协商
1.建议卖家、买家采取在传统中介和电商同时放盘、找盘的方式，以增加几率。
2.同样的盘源可以多看几次，在白天和晚上不同的时段前去看楼。
3.向房地产经纪人充分了解情况，不同经纪人的意见可互补，如传递的信息不同要想办法加以确认。
4.选择相对成熟的、大品牌的公司进行咨询或交易，以获得良好售后服务及保障。
5.可尝试与中介协商佣金价格，并清楚了解佣金包含的服务内容。