广州公积金贴息贷款政策落地超过半个月时间,备受关注 的贴息贷款审批时长也初步有了答案。广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受本报记者采访时表示,预计贴息贷款审批时间较过去纯公积金贷款的审批要 快,但是从申请到放款,预计至少要一个月时间。本周有机构向外界透露13个工作日就可以成功放款,应该是指银行环节的流程。
公积金中心承诺,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全,审核时限不超过15个工作日。不过,公积金中心强调,这一时间“不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间”。
目前只接受组合贷款申请
广州公积金贴息贷款业务目前处于试点阶段,承办银行暂时只有三家,分别为中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、广州农村商业银行,从上月底开始,这3家 银行的公积金贷款业务受理网点,都开始受理住房公积金贴息贷款业务。记者在广州市内走访发现,上述银行已经有网点对公积金贴息贷款政策进行宣传,在网点外 的电子屏幕显著位置,推介这一最新业务。
另一方面,广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请,纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。有承办银行工作人员向记者表示, 与“公积金+商业贷款”的组合贷款相比,“公积金贴息贷款+商业贷款”的组合贷款办理流程差别不大,手续和放款时间估计差不多,预期大概在一个多月时间左 右,但具体还要视乎公积金中心的审批进度而定。然而,公积金中心在贷款指南中并未对公积金贴息贷款的审批时间予以明确。
“如果客户急着过户,又想申请公积金贷款,享受到公积金贷款的利率优惠,那么申请公积金贴息贷款确实是现时比较好的选择。”大源按揭总经理郑大源分析,公积金贴息贷款的审批时间会比纯公积金贷款快,而后者现时走完所有流程大概要两三个月时间。
公积金贷款贴息“先付后贴”
不过,从最新递交材料的情况看,公积金贴息贷款也有其“弱点”,市民在申请的时候应该仔细比较考虑。
由于申请公积金贴息贷款只能按组合贷款申请,所以需要同时满足广州公积金政策及商业贷款政策。据郑大源透露,在申请公积金贴息贷款的过程中,申请人的收入并 不是按照公积金贷款月供额的两倍或以上要求,而是按照商业贷款月供额的两倍或以上进行要求,由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,无形中提高了申请人在收 入上的准入门槛。
此外,按照公积金贷款现行政策要求,首套房最低首付可享两成,而商业贷款目前首套房首付最低为三成,因此申请贴息贷款的首付门槛也会比申请公积金贷款为高。
值得一提的是,根据最新版的贷款指南,公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。也就是借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,贴息款项由公积金中心在还 款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。部分申请二套房贷的市民,由于利率要较基准利率上浮, 也将享受不到上浮部分的贴息。