摘要：荔湾区一手住宅库存消化周期约为14.6个月，且新货持续供应，有一定的甩货压力。
荔湾区一手住宅今年成交一直不错。阳光家缘统计数据显示，今年前八个月，荔湾区一手住宅批准预售量约为17万平方米，成交量约为24万平方米，供不应求。今年前七个月，荔湾区的成交均价一直保持在2.4万-2.6万元/平方米，8月份，随着花语水岸、西关海等大户型的成交增多，导致区域整体均价上涨至约2.9万元/平方米。
年底的广钢新城竞争压力大 甩货压力相对较大
第四季度，荔湾区一手住宅新货持续面市，甩货压力相对增加，特别是货量较大的楼盘。
据了解，从本月中下旬开始，荔湾区一手住宅新增货量预计将超过2400套，其中绝大部分集中在广钢新城板块。中海花湾壹号、金融街融穗华府将陆续推出新货，全新项目葛洲坝保利曼城和华发荟花园预计在11月底或12月初发售，加上保利西悦湾， 广钢新城板块的新货总量超过2000套。这些新货，产品相近，竞争较大，各盘都不会太轻松。某楼盘营销人士告诉羊城晚报记者：“广钢新城已被越来越多买家 认可，但想要成交好，价格是决定性因素，只要比其他楼盘每平方米便宜一两千元，成交自然就有优势。”在这四大项目中，葛洲坝保利曼城上周末开放样板房，售 价暂未确定。已经推售的中海花湾壹号、金融街融穗华府的售价都约为3万元/平方米，保利西悦湾的开盘价约为2.6万元/平方米。
业内人士认为，今年前七个月，荔湾区一手住宅成交均价保持在2.6万元/平方米以下，约3万元/平方米的楼价是一道门槛，会影响买家出手的决心和速度，预计荔湾区年底的出货速度将会变慢。