沈阳楼市库存严重，出台新政对于房地产交易市场的结构影响会比较明显。图/东方IC
在上海、深圳等城市出台收缩政策抑制过热楼市的同时，另外一些城市却因高库存出台鼓励购房的宽松楼市新政。昨天，沈阳市政府网再发布《沈阳市人 民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，从公积金贷款、契税减免、购租房补贴等方面，鼓励沈阳高校、中等职业学校在校生、新毕业生 买房和租房。
京华时报记者潘秀林
政策
在校生买房每平米奖励200元
意见表示，沈阳将支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积 金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中 等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。沈阳还支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴，标准为： 博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。
沈阳将加大住房公积金贷款支持力度。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭 首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万 元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
两地分居家庭购房可补贴
此外，沈阳落实“两权”可抵押贷款政策，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。
两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。在沈阳市购房的农民工子女可在沈阳市接受义务教育，就近入学，并可在沈阳市参加中考。外籍人士在沈阳市购房不受套数限制。
影响
小户型交易规模会出现上升
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沈阳此次出台购房政策，与其说是为了去库存，倒不如说是为了优化购房结构和落户结构。和此前的政策实际上有类似的含义，只是此前的政策相对“露骨”，而此次文件表述方面则显得更为成熟。
从具体政策看，对高校毕业生提供公积金贷款的优惠，实际上能够使得购房者的购房金融环境变得更加宽松。通过购房补贴，实际上也是一种财政转移支 付手段的运用形式，相当于给此类群体定向进行降价。另外对于此类群体购房进行契税补贴，也是从财税政策层面进行了购房的鼓励。此类政策全方位的包围，将使 得此类高校毕业生购房的压力相对减少。
严跃进认为，从人才的引进和保留等层面看，此类政策能够防范部分高校毕业生外流的风险，进而对于沈阳当地的人才结构改善等有利好。由于高校毕业 生背后的购房需求只是目前沈阳市相应购房需求的一部分，所以即便是刺激此类群体购房，还不至于引起房地产交易市场“大风大浪”现象的出现。因此从这个角度 看，还不会涉及到购房需求透支等现象。但对于房地产交易市场的结构影响可能会比较明显，即对部分小户型的交易规模会出现上升。