5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘热销,打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。
据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据案场工作人员透露,原计划只推390套,当天到场约有1500人,后来一共加推了3次,总共推出600套。
这不是深圳新政后第一个大热的楼盘,4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元,深业东岭5小时劲销九成,均取得不错的销售成绩。
均价直逼5万元/平方米
在近一个月时间里,深圳楼市多次出现疯狂交易,难道深圳楼市调整不到2个月,行情即将再次爆发?
据《每日经济新闻》记者了解,中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区,价格区间在3.5万~4万元/平方米。
深圳市规划和国土资源委员会官网显示,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米,其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元,大户型129平方米4房备案价最高,为每平方米4.2万元。
对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说,光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。
家家顺市场观察员任先生表示,深圳市场呈现分化态势,前海一个楼盘以高于市场预期价格加推,虽然只有40套,最终卖出10套;而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%,市场对深圳楼市长期看好,低价开盘能够获得市场欢迎。
半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售,据了解,该盘因为地块为1996年批地,三期开盘土地使用年限仅剩50年,所以不到8万元/平方米的价格出售。
热销的深业东岭项目,均价6.5万~7万元/平方米,对比位于罗湖64407元/平方米的成交均价,任先生认为价格符合市场预期,靠近黄贝岭公园,地铁物业以及引入翠园学位给项目加分,学位房是支撑价格比较重要的一个因素,较多人认为未来罗湖将会补涨。
深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示,4月份深圳楼市成交套数2340套,遭遇“腰斩”,成交均价49876元/平方米,环比微降。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。
从数据来看,“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌,个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。
光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况。中原地产数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,均价仍高于深圳新房价格。
对此,任先生认为,深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区,中心区新盘少,市场定价区域理性,而二手房则均衡了深圳楼市价格,所以出现二手楼价高于一手房的情况。
预计后市价格维持稳定
深圳市规划和国土资源委员会网站最新数据显示,深圳楼市下跌态势出现扭转,5月9日到5月15日,一手住宅成交528套,环比大幅上升94.8%;深圳中原研究中心的监测数据显示,二手住宅共成交1105套,环比上升57.6%。
深圳中原研究中心认为,市场现状仍然比较悲观,仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏,预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示,就目前情况来看,5月份仍是政策消化期,市场悲观情绪能否缓解,新盘的定价将显得尤为关键。从近期入市项目来看,开发商正摆正姿态,定价相对合理,优惠折扣也不断加码,刚需客们可择机入手。
短期来看,前期入市项目较少,且以刚需项目为主,未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位,价格有望小幅震荡。长远来看,无论是供求关系还是城市配套,深圳楼市的发展仍具有很大的潜力。
据统计,5月11日~17日,深圳市共成交一手住宅494套,环比上涨12%。家家顺数据显示,5月11日~17日,深圳市共成交1319套二手房,环比上涨17%。
据深圳特区报报道,对于后市发展,深圳链家市场研究中心分析表示,现在政策“出尽”,市场趋于稳定,前期积累的置业需求将会陆续释放,预计成交量进一步增加,价格维持稳定。