深圳东进战略对东部区域房地产市场将产生怎样的影响?昨日，深圳中原地产出炉的一份研究报告显示，长期以来，东西部产业发展不平衡，东部房地产市场弱后于西部。东进战略中四个重点领域都将对东部楼市产生影响。
东部房价涨幅落后于西部
从产业发展看，西部以发展商业为主，东部则工业居多，这在一定程度上影响了土地出让的方向。2012年以来，政府的招拍挂土地中，南山、宝安商业性用地居 多，而龙岗以工业用地为主。龙岗工厂居多，金融产业、教育及医疗资源明显不及西部。深圳中原地产数据显示，2015年的供应方面，西部的办公、商业项目共 批售107万㎡，而东部34万㎡，仅达到西部地区推售量的3成。
再来看看两块地区的房价。南山、宝安在蛇口自贸区及大前海概念的刺激作用下，房价在全市处于领先地位，尤其是南山独占鳌头，宝安房价都比老城区罗湖要高。与西部疯狂的房价相比，东部逊色不少，龙岗去年房价虽然高涨60%，但是仍不改“价格洼地”的命运。
也正因为龙岗房价绝对值低，龙岗线拉近与市中心的距离，更受刚需客的青睐，新房成交量接近全市一半。对比盐田，虽然属于原特区内地区，但是存量小，地铁8号线还在修建，交通配套设施远远不够，新房成交量在前几年甚至低于光明，说明了当交通打通时，东部有巨大的发展潜力。
四个重点领域利好地产
东进战略中四个重点领域都将对东部房地产市场产生影响。
轨 道交通和陆路交通的建设将缩短与市中心的距离，部分置业需求或分流到东部区域。产业提升和城市发展是区域自身的升级，大力发展特色产业的同时，不仅仅是经 济得到发展，也会带来更多的工作机会，吸引人才选择到东部就业，增加了置业需求。公建配套则是服务性的功能，将东部区域建设得更加宜居，满足在东部置业的 居民对于教育、医疗和文体的要求，提升区域的吸引力。
但东进战略对于各区都有不一样的影响。四区中，坪山尤为重要，处于深莞惠都市圈的核心。去年开通的至深圳北的快捷线对于坪山也是一个利好，通往市中心的时间也大大缩短，不失为刚需上车的选择之一。
去年年底，信达以30.3亿拍下坪山纯居住用地，楼面价高达2.5万/㎡；本月，泰禾再次落子深圳，以57.2亿总价拿下坪山商业用地，楼面价达1.56万/㎡，“地王效应”或将提升坪山的房价水平，也足以证明了坪山作为深莞惠都市圈核心的未来潜力。
毋庸置疑，深圳东部蕴藏着巨大的开发空间，东进战略也利好东部四区，东莞、惠州以及粤东粤北地区。深圳中原地产研究中心经理王飞认为，客观来说，还受到诸多 因素的制约，深圳东部地区的真正崛起还需要时间。首先，东进战略的利好是无疑的，但是真正的带动作用还要取决于政府的投入，会有多少项目落地完成是至关重 要的。只有将相关的配套建设起来了，才可以提升区域的吸引力，带动企业和人口的进驻。其次，从时间上来讲，交通是该战略中的重点，尤其是最为重要的连接东 部和中心区的轨道交通，非常重要，但是建设需要一个较长的时间。