购房者走入售楼部，最先看到的就是沙盘，相比宣传册，沙盘的确更加直观立体，但是在过于“精美”的沙盘中，其实暗藏许多问题。你会看沙盘吗？
看清楼栋朝向
首先要分清南北朝向和东西朝向,楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，是选房的关键问题。
看清沙盘的比例尺寸，算算楼间距
沙盘模型通常被注明“模型”或“效果图”，潜台词就是：仅供参考！90%的沙盘是放大楼体间距的。看清沙盘的比例尺寸，可以算出大概的实际尺寸，除了楼间距还有小区内道路布置等基本问题。
看清大面积的绿地是不是真的
那些“精美”沙盘必定包含大片区域的“绿地”。通常为了吸引客户，开发商会放大绿化面积。购房者要长个心眼问清楚沙盘上的绿地建设是否与实际一致，甚至有必要将绿化面积和分布写入合同。那种说好了绿地全覆盖而最终全是水泥地的案例还少吗？
问问停车位也很重要
路面停车位和地下停车场的具体位置、数量以及比例是需要及时了解的，这样购房者也可以根据自己需要选择临近或远离停车场的房子。
看清内外交通
小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，购房者可以问问小区对于内交通的规划。至于小区周边的交通也要问清楚，那些道路是否已经存在，道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
不要忽视没被摆出来的公共设施
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移。在沙盘里他们被“藏起来了”，但是实际中一定存在，所以购房者需要问清楚他们的具体位置，对于选房也是参考因素。
不明确建筑物都是什么
沙盘中常有一些未知的小方块，它们可能是某些公共设施，也可能是待规划中的建筑。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天给居住生活带来困扰，比如这块地方莫名其妙建起一座高楼！购房者一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商也是一种约束。
看清周边配套的距离
很多开发商将楼盘将附近的学校、超市、菜场等配套设施也放置在自己的沙盘里来为自己加分，这时候他们的位置比例就更不可靠了，摆在一起的说不定相隔千山外水，一定要问清真实距离，实地考察也是不错的选择。