5月，广州一手楼市网签成交再度破万套，新盘大力推新的同时，也间接分流了二手楼市中的客户，令市场走势放缓。昨日，广州市房地产中介协会发布的最新数据就显示，上月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成签约面积和成交均价环比分别回落8.95%和3.43%，为 76.66万平方米和17018元/平方米。与此同时，市场上的新增放盘面积也呈现回落趋势，仅为69.59万平方米，下降11.33%。
成交户型结构向两端偏移
市房地产中介协会分析，5月全市中介促成二手住宅成交回落，环比下调近9个百分点，有两方面因素驱动：一方面是市场供求已在3~4月经历了一轮匹配，消化了 大批优质盘源及急切入市的客源，但有效补充未及时跟上，加上5月1日营改增正式落地后税负不增反降，业主及买家的心态回归平稳，磋商时间拉长，拖缓了成交 节奏，前线经理人表示中介需付出的促成力度有所加大；另一方面，5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高，当中分流了相当一部分二手市场客户，同时也 使得中介的业务重心稍有转移。整体来看，5月二手楼市仍处于近年来的高位，在看涨后市楼价的预期下，买卖双方仍有较高的成交意愿，但急切度较此前明显下 降。
在成交产品的户型结构上，上月各面积区间 的市场占比小幅调整，而且向两端偏移，其中60~90平方米及90~120平方米两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%，而60平方米以 下小户型及120平方米以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%。番禺、天河、增城三区均成交超过120宗豪宅户型（144平方米及以 上）。
越秀区学位房成交降温
从区域分析，上月中心区域和外围区域成交量呈现内降外涨的态势，而成交均价整体保持平稳。各区之中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市。越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，成交价亦有所回调。
板块方面，虽然上月中心六区十大活跃板块均有过百宗交易，但由于成交量均趋于下行，环比都有所下降。其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。
值得一提的是，东圃板块的排名较4月提升一位至第四位，成交走势相对稳定。中介协会分析，除了板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可之外，随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体也有东进的倾向。