全市的不动产登记工作将于 10月8日起全面实施。不少市民好奇：房产证和不动产证有何区别？ 实施不动产登记后会对楼市有什么影响？ 与“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取规避态度相比，“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”与房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
上海的不动产登记信息系统试点近日已在奉贤区率先启动，房地产登记由不动产登记替代，林地、海域等登记类别也一并纳入不动产登记范围。据介绍，上海其他区县计划在7月31日前完成房屋、土地登记人员的整合工作，全市的不动产登记工作将于10月8日起全面实施。
奉贤区率先实施不动产登记
经上海市人民政府同意，自今年6月12日起，本市在奉贤区率先实施不动产统一登记。根据市规划和国土资源管理局发布的通告，市规土局下设的上海市不动产登记 局为本市不动产登记机构。上海市奉贤区不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，办理辖区范围内不动产登记相关事务。
通告显示，自6月12日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。此前依法颁发的各类有效的不动产权属证书继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。
据介绍，上海其它区县计划在7月31日前完成房屋、土地登记人员的整合工作，全市的不动产登记工作将于10月8日起全面实施。
房产证和不动产证有何区别？
对于已经在奉贤开始试点的不动产登记，不少市民好奇：房产证和不动产证有何区别？实施不动产登记后会对楼市有什么影响？
对此，业内人士介绍说，房产证外观为绿色，不动产证为红色。不动产证的外页，除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、 查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平方米为单位）。
与“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取规避态度相比，“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
此外，不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。
据介绍，《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这也意味着比较敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。