在中国过去十几年房地产经济史上，有一个城市格外醒目——势要“羊煤土气”打造成东方迪拜的鄂尔多斯，从虚假繁荣到节节败落，从蓬勃发展的美好蓝图到骇人听闻的“鬼城”，不过短短几年间。这里为何发生了如此翻天覆地的变化？背后的原因又是什么？
鄂尔多斯房地产的兴与衰
鄂尔多斯本是个名不见经传的内蒙古三线城市，靠煤炭创造了一系列经济神话，GDP曾一度赶超香港。后来，随着巨额资金融入了房地产行业，耗资50多亿打造一座号称可以容纳100万人的32平方公里豪华新城，导致房价一路飙升。资料显示，2005年鄂尔多斯的房价约为1000元/平，2007年开始出现3000元/平的楼盘，2008年楼市短暂停滞，随着4万亿的放开，2009年下半年房价迅速飙涨至5000元/平。
2011 年，煤炭量价狂跌，银行贷不出款，民间借贷资金链断裂，致使鄂尔多斯楼市低迷。仅依靠煤炭资源，产业结构过于单一，产业链短，粗放生产，导致环境恶化，产 能落后；民间借贷昌盛且缺乏规范，信用风险高；产业结构落后，特别是金融业，热衷房地产的投机买卖，这些因素让鄂尔多斯的发展之路越走越窄，泡沫隐患重重 并最终破裂，自此神话彻底破灭。曾经风光一时的繁华之城变成了众人口中的“鬼城”，楼市发展也一落千丈。
“鬼城”去库存仍道阻且长
在中央政府出台楼市去库存政策的背景下，当地政府积极响应，在去库存方面进行着不懈的努力。
在2015年全国两会期间，鄂尔多斯市市长廉素表示，2013年，鄂尔多斯市没有卖出去的房子有45000套，通过一年的努力，已卖掉了1万多套；2014年通过回购、促销等措施，消化存量商品房294万平，估计能确保年销售万余套。
但面对剩余的25000套房子，鄂尔多斯楼市仍存在较大的去库存压力。业内专家预测，鄂尔多斯楼市现有的库存量，预计未来仍需要两三年的时间才能消化。
多措并举鄂尔多斯楼市发展逐步向好
住 建部部长陈政高在考察时表示，要综合施策，通过加大棚户区改造力度、吸引外来人口落户、鼓励农牧民进城购房、培育发展住房租赁市场等多种措施，进一步加快 消化住房库存。要创造条件，努力消化商业地产库存。要加快推动房地产业转型发展，加大招商引资力度，将商业房产转为公共服务设施，多措并举消化房地产库 存。要加强社会诚信体系建设，进一步树立鄂尔多斯良好形象。
地方政府在2015年的政府工作报告中也表示，要大力发展总部经济和楼宇经济，加快聚集人气、商气；出台户籍制度改革配套政策，吸引更多人口到中心城区创业发展、就业生活；大力促进非煤产业集群配套发展。
就鄂尔多斯去库存，全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，鄂尔多斯的库存是个老问题，只有人去了，才可以消化库存。
房地产知名学者陈晟认为，对于鄂尔多斯这座城市而言，目前的压力还很大，但已有所好转。鄂尔多斯去库存短期内可以靠政策平疏，但长期来说，还是取决于产业、人口、资源、政策带来的城市吸引力。