（图文/编辑 曾淑怡）根据中国指数研究院数据显示，广州6月（6.01-6.30）一手住宅成交共11127套，环比5月成交12916套下跌13.85%，同比 2015年6月（成交9802套）则是上涨13.52%。自三月“小阳春”开始，广州月成交套数已连续四个月破万套，而红五月更是总成交量创下6年新高， 即使进入传统淡季的6月，广州楼市成交并无大幅下落，月成交量依然保持在万套。如此威猛的广州楼市，笔者还是第一次看到！
成交均价方面，6 月全市均价为16640元/平，环比小幅上涨8.14%，同比6.01%。成交套数保持在高位，成交均价并无大涨大跌，依然是稳步上涨。此外，6月广州网 签面积为1211183平方米，环比跌14.75，同比则是小幅上涨3.82%。6月依然火爆的广州楼市，到底是哪些大盘在拉动成交，哪个区域价格涨跌最 值得关注，7月份成交能保持在高位吗？跟着笔者一起来看看。
6月每周成交数据整体走势
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 搜房网数据监控中心整理CREIS中指数据，fdc.fang.com
广 州3月至5月月成交均破万，火热程度不言而喻，而进入楼市淡季的6月，成交并无出现较大幅度的下降，回顾每周成交状况，成绩单还是颇为可观的！6月首周延 续了红五月的火热，成交保持在2000套以上的水平，进入端午假期成交出现较大幅度下跌，跌破2000套，而随后再次重返2000套，并呈现出上升趋势。
7月各区新盘新货情况
预 计进入7月份，广州楼市成交量依然能够保持在较高的水平，目前7月预计有34盘推新，同比涨13%，开发商保持较大的推货力度，多个热盘或全新盘入市，如 广钢新城的花湾壹号、黄埔长岭居热销盘万科山景城、增城全新盘暴力i立方等等。从个区情况来看，中心城区15盘推新，而天河强势追击加推6盘，而外围区域 共计19盘推新，增城不负众望出动7盘。6月天河成交量暴涨，而增城依然保持在各区成交量首位，预计7月这两个区域依旧是关注的重点！
中心区成交量同比涨5成 天河区成交量暴涨
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从 中心区的情况来看，6月中心6区共成交4264套，环比小幅下跌0.74%，同比大幅上涨近五成。从个区的情况来看，天河区6月成交量上涨是有目共睹的！ 自5月底东圃全新盘兰亭盛荟开盘后，天河区成交量出现大爆发。此前天河区周成交量一般仅有两位数，月成交约在200-300套左右的水平，成交价格高企而 成交量低。兰亭盛荟自开盘以来便十分热销，项目位于天河东圃板块，目前主推4栋和1栋少量余货，户型涵盖64平两房和90/98三房，而7月项目预计加推 3栋，目前带装修均价约为32000元/㎡，比起刚开盘3万/平的报价，一转眼就涨了2000元/平，中心区的涨价潜力还是很大的！此外，6月月中开盘的 远洋天骄也是其中一个拉动天河区成交的大盘，项目生活配套十分完善，交通方面公交线路发达，而乘坐地铁方便需要公交接驳，项目主推的户型为87-132㎡ 三至四房单位，值得一提的亮点是洋房实用率高达84%，7月该盘加推洋房，除此之外奥体板块也会有更多新货入市，下半年的天河将越来越亮眼！
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此 外，市区六区中黄埔区成交量依然是首位，6月总成交量超2000套，区域内多盘拉动成交。如位于知识城板块的万科幸福誉，成交306套，目前成交均价在万 元左右，随着二期产品的推出及热卖，项目成交均价预计会出现小幅上涨。长岭居下半年货量约占黄埔的半壁江山，货量十分大，目前在售的长岭居板块热盘万科山 景城成交套数也十分客观，该项目三山环绕，环境十分优美。随着地铁6号线二期预计年底开通，近期又传出长轨全线贯通的好消息，该地铁线路沿线盘的销量都十 分可观，其中位于区府板块，地铁萝岗站附近的科城山庄成交套数最多，成交215套，成交均价逼近2万/平。荔湾区同比增长大，主要是由于广钢新城多盘入市 和珠光御景壹號在卖回迁房，拉动荔湾区总体的成交量上升。
广州南价格涨幅大
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从 外围区的情况来看，6月外围5区共成交6862套，环比跌20.38%，同比上涨13.52%，成交均价方面，外围区成交均价12366元/平，同比和环 比都出现小幅上涨。成交套数看，成交量最多的依然是增城区，环比红五月成交套数跌两成，但同步上涨42%。拉动成交的热盘有金地香山湖、合景誉山国际、碧 桂园豪园等，这些楼盘成交均价均在万元以下。
价格涨跌方面，最为值得关注的是广州南的涨价趋势。由数据可知，番禺区和南沙区的成交均价无论 是环比还是同比都出现了较大涨幅，6月番禺成交均价逼近2万/平，目前成交均价为19821元/平；南沙区成交均价则是13026元/平。番禺区相对于其 他外围四区，更为靠近广州市区，交通方面除已开通的3条地铁线路之外，今年年底开通的7号线最为受到关注，7号线途径汉溪长隆板块，万博板块和华南板块， 沿线盘大部分均价为2字头，而位于地铁3号线誉7号线交汇的保利红馆，某些单位的均价突破3字头。而南沙区最为受关注的无疑是南沙金茂湾和碧桂园·海湾1 号。5月，南沙自贸区明珠湾起步区的南沙金茂湾全新二期住宅开盘，开盘涨价至毛坯均价18000-20000元/平。继南沙金茂湾之后，碧桂园·海湾1号 也于6月中开盘，均价为17000元/平。该地块折合楼面价6312元/㎡，成为南沙新“地王”，刺激南沙房价新一轮涨幅。
6月广州成交十大热盘
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6月广州楼市热销楼盘当中，花都的广州万达旅游城以348套的成交量居热销榜首座，位居第二的是荔湾的珠光御景壹號，与万达城两套之差屈居第二，共成交346套。位于天河的兰亭盛荟以322套成交坐拥第三位。