近日，市住建局公布网签数据之后，整个梅州都炸了！
江北片区量价同涨，均价首破7000元大关！
江北的房子怎么会卖得那么贵？到底出了什么事了？！
风云君，今日给大家说说江北“房价疯涨”背后的“猫腻”
江北均价飙升到7439元/㎡
功不可没的当属东山谷碧桂园了
一贯以来
梅州人民所熟知的碧桂园产品都是主攻“平价”市场
而东山谷碧桂园作为碧桂园的劳斯莱斯产品
举着“高端”的旗帜，向着精品钻石级房源进发
产品是否高端，还有待商榷
于是此次开盘，最低售价都高至6400元/㎡
但此等“高价”可以说是秒杀江北片区所有房价了
到底东山谷碧桂园哪来的勇气将价格拉得那么高呢？
》》》按风云君揣测《《《
可能有这以下的几大原因导致的
1、碧桂园收购东山谷价格高
碧桂园到底是以怎样的价格收购东山谷，风云君不得而知，但看碧桂园一上来就将价格定得“傲视群雄”，这里面会不会有收购价太高的原因呢？毕竟成本太高，会导致底价被控死，即便是碧桂园想降也是降不下来了。只能高喊着“高端”的口号，给6400元/㎡的高价一个合理的解释。
2、东山谷碧桂园推出了许多别墅产品
相较于碧桂园其他的在梅州的产品来说，东山谷碧桂园少有的以大户型为主，同时还推出了许多别墅产品。虽然东山谷碧桂园的别墅产品量不多，其单价是高层套房无法比拟的！
3、东山谷碧桂园推出的产品均为精装修房源
精装修房源比毛坯房要贵上许多，随着国家政府鼓励精装房的发展，今后许多大品牌房企都将会推出精装房源为主。随着精装房源占市场的比例越来越大，对梅州房价走向的影响也有着 “推动”的作用，我们更应该用理性的眼光去看待这一变化发展。其实说白了，就是你买房的预算，加上你装修的预算，也差不多就是这个价了。想必这也是东山谷 碧桂园均价要比江北片区其它房源的价格要高的一个重要因素。
众所周知
每个楼盘在开盘前都有蓄客期
因此每逢开盘都是楼盘的爆发期
6月份恰逢东山谷碧桂园开盘
直接影响了本月江北房价的均价走向
因此
当我们看穿了东山谷碧桂园这个“幕后推手”后会发现
其实江北片区的房价还是在正常发展的范畴内
就像是全国平均收入不代表我们的真实收入一样
大家实在不必太过于激动与惊慌。
但更为严峻的问题来了！
受精装房源的影响，日后梅州的房价必将步步“虚高”。
而在梅州房地产市场中
由于梅州各房企实力不均，精装修的成本也高低不一。
因此，风云君在此呼吁
切莫而盲目提高房价
根据实际情况来推出精装房
而梅州房企们也应正确定位自己的项目与产品
针对梅州购房者的承受力与需求来制定适合自己的销售策略
掌握正确“倒酒的方式”
否则全都是泡沫 。