进入到第三季度以来，楼市供需双方僵持不下，量能萎缩而价格坚挺，买卖双方陷入拉锯心理战。
一 方面是开发商以及中介机构“饥荒言论”频现，例如库存“仅够消化三个月” 、“新品供应严重不足” 的消息不断。开发商在新盘定价上毫无节制，比如，近深 片区某楼盘日前开盘定出两万元单价，结果遭市场冷遇。更有甚者，长安某楼盘通过策划虚假抢购现场，并且定价高高在上，结果有部分买家签约之后感觉不踏实， 找理由要求退房。连部分与开发商本来结成利益共同体的中介机构都公开表示，一些开发商的定价已经脱离了买家的心理承受能力，导致市场迟迟停留在观望层面， 成交量低迷、价格高企，反映出市场越来越明显的矛盾色彩。
就在市场再一次对供应不足，库存量只有区区3.2个月的消化周期这一最新数据热议之际，却又传来深圳七月份二手楼成交同比下滑65%、部分区域楼价下降5%的最新消息，这一数据在很大程度上打击了买家入市的信心，尤其是深圳客外溢来莞购房的热情必将受到影响。
然而，回头来看东莞市场在整体上依然受到地王频出、供应不足的消息所鼓舞，无论是开发商还是中介机构都在为未来鼓吹看涨论，二手房市场有价无市的客观事实似乎不在看涨派的考虑之中。
显然，市场已经不能按照常理去推断未来的运行趋势，来自天为地产等专业机构最新数据表明，7月商品房成交量环比下降6.7%，呈现小幅回落，价格却又上涨 6%，种种情形均显示出买卖双方拉锯心理十分明显。卖家出于供应不足的信心支撑，无论一手还是二手卖家，均在叫价方面只涨不跌，而买家则生怕踩在市场高点 而迟迟不出手。如果没有地方政府调控、金融政策的变化，这种状态只会进一步拉低成交量，直到新的变量出现。
在此，套用一位中介机构的分析人士所言：当楼市价格到了当前这个位置时，已经成功将刚需群体排在了市场之外，有能力支付首付和每月按揭的买家，基本上也不会 是缺房子的人，这些人来莞买房子也不会是出于居住的目的，这就说明了为什么楼市涨到现在，没有出现以往恐慌性的出手，而是价格在涨，成交量却在下降的原 因，因为最广大的工薪阶层基本上退出了市场沦为观望客。
看来，楼市如同股市，已经处于K线图上买卖双方各不相让的十字星状态，僵持久了，总会出现变数。