本世纪最大难题，莫过于房价为何如此之高。为此，各方争论不休，观点也撕扯得厉害。好比，近日博鳌房地产论坛上的思想交锋，其实也是一场关于“房价为什么这么高”的混战。
地价太贵你别去拍呀？地王频出谁之过
广大无产阶级对房价怨声连连。然而开发商也是一脸无辜，谁让地价越来越贵呢？这次，中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲就直接开炮：“地价太贵你别去拍呀。”
言下之意，土地拍得再贵，那也是双方你情我愿，又不存在强买强卖。咱暂且不论这个逻辑是否合理。先来看近日广州诞生的今年首宗准地王。作为下半年第一宗宅 地，仅用5天时间就被18家房企推成地王。为了巩固市场地位，开发商抢地也是费尽洪荒之力，把荔湾岭海街地块的楼面地价从16810元/平推高到了 24375元/平。
樊纲貌似说了一句大实话，朗诗集团董事长田明也坦言，“地价太高，确实有房地产开发商推波助澜。但一二线城市仍是房企布局中的重要目标市场，而不拍地则意味着无项目可开发。
”看起来开发商也是一脸无奈。以广州为例，广州上半年拍地仅完成计划的1/4。“如果能完成50%或者只是40%，就不会造成市场饥渴。”房地产研究会副会长韩世同称。
通过增加土地供应平衡供需，这样问题不就解决了？但现实情况远远要复杂得多。韩世同认为，增加土地供应能发挥一定作用，但治标不治本，应该从城市更新项目入手，包括旧城、旧厂、旧村改造，农村宅基地。
但目前政府在收储旧厂、旧村上屡屡碰壁。就拿钉子户来说，钉子户拦道，政府也寸步难行，处理不当很容易就演变成头条新闻。6月广州发布城市更新新规，其中一 项就是把拆迁项目的业主同意比例从90%降为80%，比例跟旧改先驱香港一致，以此降低拆迁难度。但城市更新改造涉及面广，大规模改造依然困难重重。
房价太高你别去买呀？不买房还能指望什么
谈回”地价太贵，你别去拍呀。”听到这话，房奴们一定会点头称道。然而，这个逻辑放到房奴身上就是：房子这么高，你可以不买呀。放到房奴身上，这话绝壁就是来招骂的。毕竟获得适当住房是基本人权。
中国房地产市场30年，推进了城市化进程。保利地产余英在论坛上指出，房地产市场化30年，最大的成就就是因为政府的能力只能修修路、修修桥，盖一些大公建，真正改变城市面貌的就是开发商。而经济学家陈准也指出，房地产如果交给政府，绝对盖不出好房子。只是，不可否认，房子商品化，在自住的功能性上又增加了投资属性。广大房奴在网上骂声一片，下了线又不得不乖乖就范，欣然投入这场资产保值升值的大潮。
然后，专家们也有主张了，那就让刚需的归刚需，投资的归投资。“以香港为例，香港就是在解决了50%左右中低收入人群的住房问题后，才采取严格控地模式。”韩世同介绍。香港人曾一言以蔽之，“没钱的找政府，有钱的进市场。”由政府出钱的保障性住房和商品房各占半壁江山。
而房价如此之高，归根到底是商品化之下，保障性住房少。再抽丝剥茧，是政府对土地的财政依赖，但土地财政制度要改革又牵一发而动全身。“土地财政收入减少，同时就得改造税收制度，增加房产税等其他来源。”韩世同分析。
现在看来，房地产税征收也遥遥无期，完成一场制度改革，或许就走完一个人的青春了。还是别等了吧。
房价暴涨因货币超发？这个锅，货币不背
今年，舆论和媒体似乎都把货币超发指认为房价暴涨的罪魁祸首。樊纲表示：这个锅，货币可不背。他承认，“流动性太大，会产生各方面的问题”。但针对房地产市 场的保障问题，不能简单归结为货币超发。“房价暴涨，还有很多地方暴跌呢？还在忙着去库存呢？你怎么不说那些地方也要归咎于货币超发呢？”
咳咳，虽然具体问题得具体分析，但房价暴涨指的就是一二线城市。钱也是流入一二线楼市，而不是流入三四线城市做实体经济。产业滞后，人口涌入一线城市，争当房奴，而地主和房东则成为炒房客。对 此，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，“城镇化，需要工业化与房地产两腿平衡前进。城镇有了产业，才有产业人口，才有住房需求，现在是房地产先走了 一步，所以要等产业人口进入城镇才能去库存，而不是降价就能解决的。以后三四线城镇化将会被都市圈替代。珠三角城镇化或会因城轨，地铁，高铁而成为大都市 一小时生活圈。”
不过，这些美好愿景估计要在10年后才能实现。恩，不如向天再借10年？