对于个人出租屋业主来说，有一项税收政策的变动值得关 注——根据国家税务总局近日发布的《关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号），从9月1日起，个人出租房屋取得的一次 性租金收入，可按月分摊计税。而此前的税收政策规定，纳税人一次取得数月租金收入的，要按实际取得的租金收入申报纳税。
在《关于营改增试点若干征管问题的公告》中，国家税务总局明确：“其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”
以广州居民王女士为例：王女士将其位于某小区的一间商铺出租，一次性收取一年租金12万元，那么，她可以将这12万元租金平摊至12个月，由于平均下来每个月的租金收入未超过3万元，那么，王女士就可以参照小微企业享受增值税免税政策。
而在今年4月30日，广州市地税局在其发布的《广州市个人出租房屋办税指引》中明确规定，个人出租房屋的纳税期限是：“按月纳税的，在月度终了后15天内缴 税。纳税人一次取得数月租金收入的，按实际取得租金收入申报纳税。”按照该指引，王女士在一次性收取租金12万元后要缴纳增值税的数额为：120000÷ （1+5%）×5%=5714.29元。
营改增试点征管新政从9月起实施后，像王女士这种情况，其一次性租金收入可免征增值税。