至此，又一房地产开发商参与分食物业服务市场的蛋糕。目前成功上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等，还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企，均纷纷发力物业服务市场。
有统计数据表明，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。
与房地产规模之争一样，物业服务的规模增长至关重要，以彩生活为开端，物业服务市场的兼并收购之战已经打响，规模之战持续进行中。而拥有房地产销售规模基础的大房企在物业服务市场的规模之争中，具备天然的优势。
碧桂园物业上市获受理
公告显示，碧桂园物业服务选择在A股独立上市，将于上交所发售不超过4010万股股份以供认购，该等股份相当于其经扩大后已发行股本的约10%。
数据显示，上半年碧桂园的物业管理及小区相关业务的收入约为9.69亿元，同比增长7.1%，经营利润约为1.87亿元，同比增长127.5%。
从规模来看，和目前已上市的三家物业公司相比，碧桂园的物业规模超过中海物业的8600万平方米以及绿城服务的9140万平方米，少于彩生活的3.2亿平方米。与彩生活、中海物业、绿城服务等选择港股市场，碧桂园选择了登陆A股市场。
过去，由于A股市场上市难度较大，大量的房企选择登陆港股市场。这一情况从2015年开始发生变化，包括万达、富力等在内的房企筹划回归A股，掀起一股回归A股的潮流。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前上市难度依然较大，但由于目前A股的物业上市公司不多，证监会为物业公司A股上市打开了口子。接下来，对全国销售排名前20的房企来说，随着销售额的增加，可管理物业面积的增加，通过上市扩大融资渠道以及并购一些中小企业的物业项目，对其增长有积极作用。
物业服务成为新宠
近两年，物业服务市场成为开发商的“新宠”，在转型升级做城市配套服务商之际，物业市场成为房企发力的重点。
据链家高级副总裁、新房事业部总经理陶红兵的观点，中国存量房全国有120万亿元的规模，每年有7万亿~8万亿元新房的增量转入存量房市场中。
中海、绿城、万科、碧桂园、招商等房企纷纷加码物业服务。物业服务市场经过近两年的发展，逐渐走向成熟。和房地产市场一样，规模成为衡量实力的标准之一，规模之争即将来临。
彩生活拿下万达物业，流露出规模扩张的迫切需求。2012年彩生活的管理面积为0.35亿平方米，2015年扩张到3.2亿平方米，成为行业第一。多家大型开发商的物业公司表示，未来会扩大物业服务的规模，不局限于开发商自身的物业服务。
这些原本就有规模优势的房企，其物业服务公司具备天生的规模优势，房地产规模的扩大，为物业服务市场扩大提供源源不断的新客户。大型房企物业服务经验丰富，已经积累了一定的品牌知名度，具备先天优势。
万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场，一方面加剧了行业竞争，另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。在规模之争中，实力较强的物业公司将通过兼并收购快速扩大规模，在市场中获取更大的话语权。