房地产投资增速降至16个月以来新低
房地产开发降速形势确立
□记者 梁倩 北京报道
13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。
业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落，。
数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
链家地产市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强 也增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加 谨慎。
事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。
数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。
从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。
张旭表示，2014年以来房地产交易市场的低迷，对于房企的市场预期造成了一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。在当前整体市场处于调整状态的大背景下，房企在调整发展策略的同时，在拿地方面将会愈加谨慎。
的确，造成房地产投资下滑的原因，便是销售的大幅下降。数据显示，1-4月，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面 积为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增加2.9个百分点，环比降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元，同比下降7.8%，其 中住宅销售额为15259亿元，同比下降9.9%。
研究中心数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京 成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛山等三四线城 市，同比跌幅为26.97%和23.51%。
受此影响，房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而花样年同比降幅达到62%。从环比来看，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。
“房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示，2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支，在预期不明朗的情况下，市场需求明显转为观望。
顾云昌指出，4月数据中，土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落，房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下，房市开启下行通道，房地产企业开发投资尤为谨慎，降速也在所难免。”
“因此，央行再次重申支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售的目的。”顾云昌认为，应加大对刚需支持力度，以确保房地产软着陆，避免对宏观经济造成较大影响。