“银十”结束了,在各种利好政策的推动下,烟台楼市总算一扫今年以来的低迷,回暖契机显现。据高策机构数据显示,10月份烟台六区新建住宅总成交量为3021套,这是截至目前2014年单月成交量最高的一个月,比9月份增加421套。
“银十”共销3021套,开发区稳居榜首
“金九银十”是传统的销售旺季,然而今年的9月成交量却一直低迷,虽然9月有个别项目取得高成 交量,但仅凭这单一项目并未能扭转低迷境况。进入10月份,烟台的楼市才开始有复苏迹象,10月第一周,楼市仅成交469套,成交量相对较低,这不乏与黄 金周假期出行而导致网签滞后等因素有关,随后第二周成交量出现了明显回升,第三周的成交量达到665套,此后则一直稳定在600套之上,10月最后一周成 交689套,是除9月第2周之外成交量最高的一个周。虽然经历了低开,但是烟台楼市整体稳健地度过了银十,也为楼市回暖奠定了基础。
具体到各个区域来看,10月份,开发区表现依旧十分平稳,全月成交775套排名六区榜首,稳定 的购房人群、相对完整的交通生活配套、多样化的房源类型等都成为了开发区楼市的优势,同时也为区域楼市发展提供了支撑。10月份,高新区依然凭借中海国际 社区的集中成交而持续大热,在10月成交排行榜上,仅中海国际社区就有三批次房源在榜,总计成交339套,占到了高新区总成交量的一半以上。芝罘在金九银 十表现不佳,10月份与高新区同样成交617套,并列第二位。本月成交量垫底的依然是牟平区,5周仅288套。
房价稳定,政策利好,楼市或迎暖冬
房价方面,10月份烟台楼市住宅销售均价6665元/平方米,比9月份有所回升。近期利好政策 不少,不少购房者担心随着新政的逐步落实,不少开发商会谋划起新一轮的涨价。不过,新政虽然带来了成交量的稳步上涨,10月的成交量远超9月,创今年的最 高,但与去年同期相比,减少了496套,同比下降14.1%。所以说市场离全面回暖仍有很长的一段路要走。因此开发商目前正在实行的“以价换量”政策仍将 延续一段时间,而四季度房价也将不会有太大变动。
具体到六区来看,芝罘区住宅价格上涨明显,较前一周大涨718元,环比涨幅9.7%,主要原因 是芝罘区万科御龙山及伴山壹号两大高端楼盘集中成交,拉动区域房价大幅上涨。莱山区房价则相对下滑明显,本月住宅成交价格仅为7430元/平方米。而上月 均价超过6000元的牟平区,在没有了中高端楼盘集中成交的支撑下,本月房价回归正常,以5213元/平方米垫底。
距离9月底央行喊话放松房贷认定标准已有月余,然而烟台多家银行房贷并未出现明显放松,7折利 率更是不见踪影。10月烟台楼市虽然既无真实可见的利率优惠,也无太大的降价风潮,刚需积压已久,新政的出台使购房者的信心有所加强,所以在这样的情况 下,部分刚需入市的步伐有了明显加快。但是,持有“买涨不买跌”理念的购房者数量也不少。
限贷松绑、公积金新政等相继落实,利好政策救市不断。传言二手房契税将实施新政,有业内指出下一步政策托市或将是“央行降准”。
还有两个月,2014年就要结束,楼市的回暖趋势能否延续,今年楼市能否迎来暖冬,很快就将见分晓。