10多年来,房子是中国最大的事。中国的房子,又是全世界最大的事之一。
在房价疯狂上涨的时期,中国楼市带动全球大宗商品价格飙升,那时澳大利亚一个铁矿的工人,年收入可以达到百万人民币。资源输出国因此经济向好,货币升值。
中国经济也在楼市推动下,实现高基数下的高增长,创造了世界奇迹。
但当中国房地产出现拐点,再加上美元加息在即,大宗商品价格、海运价格不断下跌,不仅资源国家今不如昔,整个世界经济都增长乏力。
正因为中国楼市极其重要,利益巨大,因此争议也大。
有些流传甚广的说法,其实就反映了房子给中国人带来的“阶层分裂”、“心态分裂”。
这些说法固然宣泄了很多人的不满,但却是不折不扣的谎言。你沉溺其中,只能让自己被时代的列车抛弃得更彻底。
1、不只房子,还有诗和远方
这是高晓松一篇文章的标题,说实话,很有煽动性,也流传很广。但遗憾的是,这句话的后果足以“杀人”。高晓松算是高干子弟,是名人,有粉丝经济支撑,据说还有家传别墅和美国绿卡,所以人家不怕没房子。
让我跟你说说中国历史上最有资格谈论“诗和远方”的四个人吧。他们是李白、白居易、苏轼和辛弃疾。
李 白的想法跟高晓松差不多,他堪称中国“诗和远方第一人”,一生不置产业、漫游天下,但常常入住达官贵人的别墅、豪宅(比如华清宫),还顺便做过两个过气宰 相的倒插门孙女婿。青壮年时代生活阔绰,但晚年从夜郎流放归来的时候,穷困潦倒、居无定所,最后客死在亲戚李阳冰家里。
他死后,儿孙辈很快陷入贫困,连受教育的机会都没有。一个孙子失踪,两个孙女嫁给了农民。
白 居易和辛弃疾是拥有豪宅的人,这两位诗人一直重视经济收入,白居易诗歌里常常晒工资单。晚年隐居东都洛阳,家在市中心(履道里),有巨大的花园,里面有 湖,整天跟樊素、小蛮这些歌姬行舟湖上。他的豪宅如果现在放在北京、上海同样的位置,弄不好价值百亿(其位置、面积大概相当于北京东单公园)。
朱熹去过辛弃疾的上饶豪宅,被其豪华的建筑、炫目的“私家文工团”所震撼,然后在给朋友的信里颇有微词。他还暗示过,辛弃疾涉嫌利用士兵走私军用物质牟利(朱熹查扣过辛弃疾涉嫌走私的人)。
苏轼是最旷达的诗人,但人家也一直有很强的买房置地意识。第一次贬谪到黄州,就到处看房子、看地。著名的“莫听穿林打叶声、何妨吟啸且徐行”(定风波),就写于他去买田置地途中。
稍后,在江苏宜兴购买有田宅。第二次贬谪和第三贬谪,也都有建房子的记录。其中在惠州的自建房位于白鹤岭,是相当宽敞的。
至于杜甫、陶渊明,虽然时常陷入贫困,但大多数时候都有自己的田地和住宅。否则,到哪里归田园居呢?
因此,诗与远方跟房子没有半毛钱的冲突。相反,没有房子你在哪里劈柴喂马?在哪里看春暖花开?连海子都说“我有一所房子”,虽然他真的没有。
在中国,没有房子的依托,所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠,随时蒸发、不留痕迹。
2、晚N年买房,省10年(20年)打拼
这是几年前的一个口号,在网上广为流传。时间是最好的裁判,我们已经不用驳斥它了。
为什么中国的房子一直不停地涨?因为我们广义货币M2的增速,一直保持在GDP的两倍。
最近两三年差距降下来了,也比GDP快5个百分点。在2009年,M2一年增长了27.7%,是GDP的三倍。这是什么意思?通胀呀!
我在文章中多次分析过,刚刚过去的10多年是“印钞票时代”,货币超发推着城镇化快跑。买房子的人财富迅速增长,他会买第二套、第三套房子。没有买房子的人社会阶层下移,被时代抛弃。
现在房地产出现了拐点,国家也正准备切换进入“印股票的时代”。但这不意味着通胀没有了,真实通胀率仍然远远高于发达国家。
由于信用缺失,金融资产(股票、P2P、信托、基金)在中国风险仍然巨大。因此,在有人口增长的城市里,房价仍然会不断上涨。一线城市和部分强二线城市,其中心区的住宅将日益资产化,成为全国人民的投资品。如果你生活在这样的城市,是刚需,还是要赶快买房子。
当然,人口流失地区的中小城市,房价很难跑过通胀,因为房子严重过剩了。
3、又到卖房炒股时
这个口号在今年非常流行。估计到现在,很多散户股民都已经陷入了亏损。如果他生活在一线城市,真的卖房炒股了,现在跳楼的心都有了。
我在此前的文章中分析过,中国即将进入“印股票时代”,中国人的资产配置将发生逆转,房子占比将下降。但前提是改革获得成功,真正建立市场经济、法治社会。否则,房子对普通百姓来说仍然是最安全的资产。
如果你要卖房买股,卖的房子应该是郊区、新区的,很难出租、居住的房子。买的“股”不是二级市场里被炒高的股票,而是比较原始的股权。当然,这些股权同样风险很大。万一这类创业企业破产了呢?
4、B城居住,A城工作
东莞居住,深圳工作;苏州居住,上海工作;廊坊居住,北京工作。很多房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你,节省的房价,足够买两部车。
但他们没有告诉你,两部车的养车成本是多少,你在路上的耗费的青春价值多少,当房价上涨时,A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。
正常情况下,我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈,漫长的通勤时间,会让你如同生活在地狱里。
5、房产税将大幅降低房价
这是最近两年流行的看法,持这种看法的人,他们的潜意识是:政府随时想摧毁楼市,摧毁原有的价格体系。所以,他们基本上幼稚、无脑。
任何一个政府都不会跟房地产作对,楼市不仅仅是大多数民众的资产所在,还是全社会资产所在。银行贷款的抵押物,大部分是土地和房屋。
摧毁房价,就是摧毁金融体系,就是找死。没有一个政府会蠢到这种程度。相反,他们需要房地产欣欣向荣,然后在这个过程中获得稳定的税收。
如今,大部分中小城市的政府,最大的愿望是人民多买房子。有的地方已经在减免税费,甚至给予财政补贴。所以,未来房产税肯定是温柔的税种。
但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了,纽约、洛杉矶、伦敦的房价不还是不断创出新高了吗?
小结:
常常有读者向我咨询买房问题。对于刚需,我的回答永远是:当然要买,如果经济条件允许,这个周末就去买!
两三年内看,你也许会买贵。但10年、20年之后,你就会发现这点差价没有多少意义。关键问题是,你买了没有。
10多年来,房子是中国最大的事。中国的房子,又是全世界最大的事之一。
在房价疯狂上涨的时期,中国楼市带动全球大宗商品价格飙升,那时澳大利亚一个铁矿的工人,年收入可以达到百万人民币。资源输出国因此经济向好,货币升值。
中国经济也在楼市推动下,实现高基数下的高增长,创造了世界奇迹。
但当中国房地产出现拐点,再加上美元加息在即,大宗商品价格、海运价格不断下跌,不仅资源国家今不如昔,整个世界经济都增长乏力。
正因为中国楼市极其重要,利益巨大,因此争议也大。
有些流传甚广的说法,其实就反映了房子给中国人带来的“阶层分裂”、“心态分裂”。
这些说法固然宣泄了很多人的不满,但却是不折不扣的谎言。你沉溺其中,只能让自己被时代的列车抛弃得更彻底。
1、不只房子,还有诗和远方
这是高晓松一篇文章的标题,说实话,很有煽动性,也流传很广。但遗憾的是,这句话的后果足以“杀人”。高晓松算是高干子弟,是名人,有粉丝经济支撑,据说还有家传别墅和美国绿卡,所以人家不怕没房子。
让我跟你说说中国历史上最有资格谈论“诗和远方”的四个人吧。他们是李白、白居易、苏轼和辛弃疾。
李 白的想法跟高晓松差不多,他堪称中国“诗和远方第一人”,一生不置产业、漫游天下,但常常入住达官贵人的别墅、豪宅(比如华清宫),还顺便做过两个过气宰 相的倒插门孙女婿。青壮年时代生活阔绰,但晚年从夜郎流放归来的时候,穷困潦倒、居无定所,最后客死在亲戚李阳冰家里。
他死后,儿孙辈很快陷入贫困,连受教育的机会都没有。一个孙子失踪,两个孙女嫁给了农民。
白 居易和辛弃疾是拥有豪宅的人,这两位诗人一直重视经济收入,白居易诗歌里常常晒工资单。晚年隐居东都洛阳,家在市中心(履道里),有巨大的花园,里面有 湖,整天跟樊素、小蛮这些歌姬行舟湖上。他的豪宅如果现在放在北京、上海同样的位置,弄不好价值百亿(其位置、面积大概相当于北京东单公园)。
朱熹去过辛弃疾的上饶豪宅,被其豪华的建筑、炫目的“私家文工团”所震撼,然后在给朋友的信里颇有微词。他还暗示过,辛弃疾涉嫌利用士兵走私军用物质牟利(朱熹查扣过辛弃疾涉嫌走私的人)。
苏轼是最旷达的诗人,但人家也一直有很强的买房置地意识。第一次贬谪到黄州,就到处看房子、看地。著名的“莫听穿林打叶声、何妨吟啸且徐行”(定风波),就写于他去买田置地途中。
稍后,在江苏宜兴购买有田宅。第二次贬谪和第三贬谪,也都有建房子的记录。其中在惠州的自建房位于白鹤岭,是相当宽敞的。
至于杜甫、陶渊明,虽然时常陷入贫困,但大多数时候都有自己的田地和住宅。否则,到哪里归田园居呢?
因此,诗与远方跟房子没有半毛钱的冲突。相反,没有房子你在哪里劈柴喂马?在哪里看春暖花开?连海子都说“我有一所房子”,虽然他真的没有。
在中国,没有房子的依托,所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠,随时蒸发、不留痕迹。
2、晚N年买房,省10年(20年)打拼
这是几年前的一个口号,在网上广为流传。时间是最好的裁判,我们已经不用驳斥它了。
为什么中国的房子一直不停地涨?因为我们广义货币M2的增速,一直保持在GDP的两倍。
最近两三年差距降下来了,也比GDP快5个百分点。在2009年,M2一年增长了27.7%,是GDP的三倍。这是什么意思?通胀呀!
我在文章中多次分析过,刚刚过去的10多年是“印钞票时代”,货币超发推着城镇化快跑。买房子的人财富迅速增长,他会买第二套、第三套房子。没有买房子的人社会阶层下移,被时代抛弃。
现在房地产出现了拐点,国家也正准备切换进入“印股票的时代”。但这不意味着通胀没有了,真实通胀率仍然远远高于发达国家。
由于信用缺失,金融资产(股票、P2P、信托、基金)在中国风险仍然巨大。因此,在有人口增长的城市里,房价仍然会不断上涨。一线城市和部分强二线城市,其中心区的住宅将日益资产化,成为全国人民的投资品。如果你生活在这样的城市,是刚需,还是要赶快买房子。
当然,人口流失地区的中小城市,房价很难跑过通胀,因为房子严重过剩了。
3、又到卖房炒股时
这个口号在今年非常流行。估计到现在,很多散户股民都已经陷入了亏损。如果他生活在一线城市,真的卖房炒股了,现在跳楼的心都有了。
我在此前的文章中分析过,中国即将进入“印股票时代”,中国人的资产配置将发生逆转,房子占比将下降。但前提是改革获得成功,真正建立市场经济、法治社会。否则,房子对普通百姓来说仍然是最安全的资产。
如果你要卖房买股,卖的房子应该是郊区、新区的,很难出租、居住的房子。买的“股”不是二级市场里被炒高的股票,而是比较原始的股权。当然,这些股权同样风险很大。万一这类创业企业破产了呢?
4、B城居住,A城工作
东莞居住,深圳工作;苏州居住,上海工作;廊坊居住,北京工作。很多房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你,节省的房价,足够买两部车。
但他们没有告诉你,两部车的养车成本是多少,你在路上的耗费的青春价值多少,当房价上涨时,A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。
正常情况下,我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈,漫长的通勤时间,会让你如同生活在地狱里。
5、房产税将大幅降低房价
这是最近两年流行的看法,持这种看法的人,他们的潜意识是:政府随时想摧毁楼市,摧毁原有的价格体系。所以,他们基本上幼稚、无脑。
任何一个政府都不会跟房地产作对,楼市不仅仅是大多数民众的资产所在,还是全社会资产所在。银行贷款的抵押物,大部分是土地和房屋。
摧毁房价,就是摧毁金融体系,就是找死。没有一个政府会蠢到这种程度。相反,他们需要房地产欣欣向荣,然后在这个过程中获得稳定的税收。
如今,大部分中小城市的政府,最大的愿望是人民多买房子。有的地方已经在减免税费,甚至给予财政补贴。所以,未来房产税肯定是温柔的税种。
但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了,纽约、洛杉矶、伦敦的房价不还是不断创出新高了吗?
小结:
常常有读者向我咨询买房问题。对于刚需,我的回答永远是:当然要买,如果经济条件允许,这个周末就去买!
两三年内看,你也许会买贵。但10年、20年之后,你就会发现这点差价没有多少意义。关键问题是,你买了没有。