8月20日,国家行政学院课题组在社会科学报头版刊文建议,将深圳、青岛、大连升格为直辖市。关于“深圳直辖”的言论和争议一直未曾中断,这一次来自官方的声音,让直辖这件事变得更加可期。
深 圳直辖,首当其冲的必然是扩大其辖区范围,缓解其资源环境和空间制约。临深片区成为扩大辖区的焦点所在。凤岗镇位于广东省东莞市的东南部,东南西三面与惠 阳、深圳龙岗、宝安接壤,距东莞市区50多公里,到达深圳龙岗只有约10公里,因此,在绝大多数人的眼中凤岗好似天生就与深圳有着密不可分的联系,外地人 初来深莞粤地区,也往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。
经济发展,催促区划调整
那么,深圳直辖,凤岗划入深圳的说法愈演愈烈,原因何在呢?纵观中国,自建国以来,各省市数次重大行政区划的调整无不与经济发展密切相关。经济发展到一定程度要突破传统行政区划的界限,必然是要引起行政区划的变化。
深 圳突飞猛进的发展世人有目共睹,然而,深圳的辖区面积只有上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8,在约两千平方公里的土地上,深圳养活着一千多万的人 口。原本的行政区划已经严重第束缚了一些地方甚至是整个深圳的发展。与北京、上海、广州等地的大手笔区划调整相比,深圳的区划调整只能算是小步慢跑了。一 边是关内四区地域狭小,发展空间受限;一边是关外各街道产业升级缓慢,管理水平低下。为了真正的实现特区一体化,更好的做到资源整合,对于公众而言,深圳 的区划调整一直是箭在弦上。
虽然完成了几个功能新区的调整,但深圳“塘小鱼大”的现状并没有从根本上得到解决。近年来深圳土地新增供应量一 直处在较低水平,住宅用地极度稀缺。2015年深圳新增商品住房用地仅10万㎡,全年总供应为85万㎡,且大部分来自旧改。要想更好的承载深圳的发展速 度,扩张版图刻不容缓,深圳向北与“莞深一体化”进一步成为了深圳后续发展的主力方向。
融入深圳,凤岗有着得天独厚的优势
首先,从地理位置上看,凤岗位于深圳北部,是最靠近深圳的片区之一。凤岗紧邻龙岗中心区,深入深圳的区域环抱,它犹如一把尖刀深深地插在深圳的胸口上,将平湖与龙岗中心区彻底隔开。两个区域的往来,凤岗成了必经之地。
其 次,深圳地铁的规划以及城际轨道、高速的建设和通行,也为凤岗提前融入深圳都市圈做好了铺垫。从轨道交通上来看,早在2013年初,深圳唯一一条横跨东莞 镇区的地铁线,16号线就已经在凤岗规划了站点,且凤岗位于16号线与12号线接头位置。而近期举行的莞深轨道交通建设相关问题工作协调会上宣布,东莞轨 道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接,深莞交通的深度对接,再次推动莞深一体化进程。城市干道上,深 圳外环高速东莞段也在凤岗单独立项建设。现在,经深圳盐龙大道约30分钟可抵深圳市中心。
再次,凤岗镇经济发展速度保持在理想区间,总体运 行稳中有增。2014年,凤岗镇完成GDP195亿元,同比增长8%。随着凤岗工商业的迅速发展,地方财政收入的增加,凤岗基础设施和环境改造也得到了显 著的改善和发展,区域价值不断提升。近年来,凤岗致力于打造东莞东南部宜居中心和商贸物流中心,吸引更多深圳人到凤岗居住、度假或创业,进一步促进了两地 的融合。据统计,在居住人口中,凤岗本地居住人口仅2万,而在当地居住的深圳人已达3万,其余都为外地人口。
价格洼地,吸引深圳客购房置业
土 地资源的极度稀缺,加之越来越多的外地人涌入深圳,供不应求导致深圳的房价持续上涨。8月份深圳新房平均价格达到了3.6万元/㎡,越来越多的居住需求被 迫挤出深圳,这也使得临深片区成为了深圳人的置业热点。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,按套数排序,7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片 区为主,其中凤岗镇以近1000套排名第一,占据市场13%份额。
目 前,凤岗仍处于“价格洼地”。事实上,自“深圳直辖”概念出现以来,一些具有超前投资意识的购房者就纷纷买入临深片区的房产。众所周知,随着行政区域的调 整和变化,房价上涨必将接踵而至。以北京为例,今年6月,有消息称,北京市政府将搬迁至通州。随后,《经济参考报》的记者走访通州区潞城镇的房地产中介公 司了解到,短短一个月内,当地房价每平方米均价上涨了近5000元。对于投资者来说,城市的每一次巨变,都伴随着财富增值的机遇。“深圳直辖”很有可能成 为这样的一次机遇,加之“莞深一体化”的不断推进,深圳客的大量溢入,近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格势必大幅上行。
延伸阅读