来自戴德梁行的最新报告显示,三季度,位于珠江新城的越秀金融大厦交付,核心商务区甲级写字楼存量升至369万平方米。与此同时,三季度核心商务区甲级写字楼净吸纳量升至近两年来季度新高,达11.8万平方米。与写字楼市场一样,商业物业同样迎来供应井喷期。
由于前期预租良好,越秀金融大厦交付时出租率已近6成;因此整体市场空置率并未大幅上升,仅轻微上升了1个百分点至7.1%。记者发现,目前,由于有大量的 潜在供应存在,令写字楼租金涨幅受到抑制:三季度核心商务区甲级写字楼平均租金录得165.2元/平方米/月,环比、同比仅轻微上升0.9%和0.8%。
展望未来,大量新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米;2016年新增供应将高达80万平方米以上,创历史峰值。随着甲级写字楼空间的不断增多,“租方市场”已经来到。对于用家而言,选择更丰富,议价空间增大。
与写字楼市场一样,商业物业同样迎来供应井喷期。2015年四季度到2016年,全市计划开业的优质商业面积共计110万平方米,大约相当于11个天河城的 商业体量。如果它们全部如期交付,广州主城区优质商业存量将从2014年的276万平方米上升47%至406万平方米;而传统核心商圈“体育中心与越秀” 的占比将从2014年的46%降至34%。