日前,与楼市有关的新政陆续 发布,其中最受关注的是住房公积金资产证券化动作频繁以及山西取消楼市限购的新闻,这对于房地产市场都是利好消息。分析认为,公积金资产证券化不会引起类 似2008年美国“房地美”和“房利美”出现的风险,但公积金政策仍需向提取便捷化和信息公开化的方向改进。
近日,山西省公布《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》,成为国内第四个明文取消楼市限购的省份。国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,其中明确指出放宽公积金提取条件,并可发行住房公积金个人住房贷款支持证券。
山西楼市取消限购
有业内人士认为,山西楼市取消限购主要是对中央“去库存”政策的回应,对其他市场的影响微乎其微。满堂红链家市场研究部高级经理周峰表示,山西的所有城市早已在今年第一季度取消限购了,现在只是重申一遍而已,“广州与山西相距太远,故不会有波动。”
目前,全国只有北上广深四个一线城市未放开限购。周峰认为,广州的市场需求是存在的,但新增速度慢,因此购买力和成交量只能说稳定,并不太乐观,“限购不会一下放松,但不排除半年内有动作。”
公积金资产证券化或将开闸
今年以来,央行多次降息降准,楼市受到提振,住房公积金明显出现了提取人数和额度大幅攀升、结余资金降低的势头。应对公积金结余资金流动性差的难题,探索公积金信贷资产证券化的问题可望有所帮助。
公积金信贷资产证券化,就是把原本不流通的住房公积金,以证券化的形式转变为可以在资本市场出售流通的证券,以换取流动资金,来满足更多住房公积金的提取需求。
但公积金信贷资产证券化会让很多人回想起在2008年国际金融危机中倒下的美国房地产抵押贷款巨头“房地美”和“房利美”公司。
中地行市场研究中心梁志秋认为,公积金信贷证券化与美国“两房”都带有“扩大融资”的金融功能,但两者性质不一致,业务内容不同,规模大小相距甚远,各自面临的金融风险不能相提并论。
房地产分析师刘笑天强调,证券化只是解决公积金流动性不足的一种解决方法,但需求者更希望看到的公积金提取的便捷化和信息的透明化。
市场:广州楼市成交仍然活跃
2010年,随着“国六条”出台,广州实施楼市限购政策，限购政策的出台有效地遏制了广州楼市的成交速度,但也刺激了市民的购买欲望,因为买家普遍都有“买涨不买跌”的心理。
今年5月,佛山全面取消限购,刺激佛山楼市的走旺。广州二手房数据中心统计显示,10月佛山二手房均价8505元/平方米,环比5月上涨4.41%。而广州 二手房均价则从5月的19658元/平方米上涨至10月的20424元/平方米,环比涨幅为3.40%。市场人士认为,佛山楼市取消限购虽然把部分广州买 家分流至佛山,但广州房价依然坚挺。
根据二手 房数据中心的统计,11月第3周广州全市网签量1356宗,环比下跌0.07%,仅比11月第2周减少一宗。11月以来,广州二手房市场成交活跃,保持 “银十”的态势不减。截至11月24日,网签数量达4778套,预计整个11月网签量可超5000套大关。而10月的网签量是4803套。
房贷:利率继续下行
随着上月央行再度“双降”以及各家银行的房贷利率折扣再创新低,记者调查发现,11月广州首套房利率继续下行,平均利率折扣由9.08折下降至9.00折,平均利率下降至4.41%,创下房贷利率下行以来的新低。目前8.5折已成广州市场的“主趋势”利率。
截至11月20日,在广州23家银行中,执行9折以下利率的银行增至10家,9折的银行有5家,9折到基准之间有4家,基准利率有4家,最低的是8.2折,最高的是基准利率。