在央行双降、公积金贴息贷款以及全面二孩等多项利好刺激下，广州中心区二手楼市上月的成交量创下“穗六条”实施以来的新高。而本报记者昨日走访市场更发现，随着全面二孩政策继续发酵，市场上的“化学反应”更加明显，有小区的四房户型因为业主惜售等原因而出现“断货”。
有中介机构的最新统计更显示，随着全面二孩政策的宣布，作为政策目标受益人群的30~35岁年龄段买家，上月入市步伐明显加快，占全市成交比例已经超过三成。
“本 来只是想简简单单卖掉现在住的两房单位，再换一套三房，但是二孩政策出来以后，就想直接换套四房。”在某外资企业上班的白领米小姐家住海珠区翠城花园，已 经有一个孩子的她考虑到以后可能要一家四口同住，近一两个月来开始积极看房换房。她设想，以后买了四房单位之后，除了一个主人房以外，两个孩子可以各有一 套卧室，加上保姆的房间，四个房间都不会浪费。
“老城”找四房，难！
原本以为换房应该比较简单的她，在看了一轮后却发现，周边的四房单位并不好找。
“主 要是现在父母和我们住同一个小区，以后也想继续住一起，有什么事比较方便照顾，但是小区里面现在几乎没有‘四房’单位放卖，中介直接告诉我们现在许多业主 都在等‘二孩’政策落地之后再出货。”米小姐表示，小区内目前的二手房价已经达到2.8万元~2.9万元/平方米左右，之前由于大户型相对难卖，在放盘时 价格都会比中小户型便宜1000~2000元/平方米，不过走了周边好几家中介，都没有发现有多少四房户型放盘。
宝 岗大道上的中介颜先生告诉记者，像翠城花园这种情况并不算特例。曾经有一段时间大户型在价格上比较“好说话”，但现在即使有放盘，价格也要求和中小户型看 齐。“一方面可能是海珠西这边现在是老广州人的集中地，二孩政策加上喜欢和父母同住，以后对大户型的需求会更大；另一方面，海珠西的房价受到不限购的佛山 楼盘冲击比较大，今年以来价格没有太大起色，所以业主也想观望一下。”
“妈妈”买家组团入市
不 过，在中高端住宅密集的天河区，要找到大户型单位放卖并不难，有中介人士更透露，近一个月来，市场上多了不少“妈妈”级买家“组团”入市看楼。珠江新城的 中介唐先生透露，自己近一个月来接到不少旧客户打来电话，表示想换房，而这批客户不少都是30岁出头的女性，由于年龄的关系要二孩较为迫切，而这批客户对 房价的承受能力也比较高。“年底前一些做生意的业主一般需要资金周转，加上这批买家选房也到了一定程度，可能会有一波成交小高潮。”唐先生分析，这批买家 对物业的要求比较多，考虑的因素也更为周全，所以出手会相对慢一些，而进入12月，珠江新城还是有一些“笋盘”，例如中海观园一套五房单位，有的业主开价 只是4万元/平方米出头。
“来访的客户里面估 计有三成多都是打算生二孩的客户，部分已经有一个小孩，有的甚至还没有怀孕就开始考虑置业计划。”广州大道北上的中介林先生告诉记者，这类意向买家到分行 之后，第一时间就会询问小孩落户的相关事宜，虽然这些买家现时还有一些犹豫，但其中部分人其实是从年初就开始看房看到年尾，而且从盘源来看，大部分盘源的 放盘业主有不少是卖一买一的换房客，也有一定的降价空间，像君华香柏广场有套之前开价300万元的大户型单位，业主愿意让利10万~20万元出售。估计随 着这类有意生育二孩的买家入市加快，市场成交的速度有望加快。
数据：
育龄段买家成主力
占二手楼市买家过半
从中原统计数据来看，11月广州学位房成交占比提升了3.4个百分点，在所有购房人群中，占比已超过一成，而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达 90%，这两个区域教育资源集中，是家长族追捧的区域。而当月投资客户占比也提升1.1个百分点，房价在低位点，成交量上涨，吸引了投资客入市。同样是在 政策利好下，上月90平方米以上的户型成交占比增加，90平方米以上120平方米以下的户型成交占比提升2个百分点。
值得一提的是，中原成交数据显示，目前以25~40岁的人群为购房主力军，占比在七成左右，而这其中最适合生育的年龄段在25~35岁，在广州二手楼市购房 比例中占比更超过五成。从上月成交的数据来看，25~30岁人群成交占比提升1个百分点；而30~35岁年龄段提升了将近5个百分点，而这一人群有41% 是购买3房，基本上以大户型成交为主。中原地产研究部认为，政策利好下，购置大面积物业，不管是否养育二孩，都可以做两手准备。