广州市二手房网签自2011年开始实施,从初期至今该 系统防止“一房多卖”都是官方宣传的口径,这么多年来二手房网签系统也的确发挥了这个作用。不过,最近在一次偶然的网签操作中,大源按揭负责人郑大源发现 同时操作两个网签合同,居然出现双方房产信息错配的情况。近日,郑大源独家向记者演示了当初的操作,虽然未能再现当时房产信息错配的情况,却意外发现同一 个盘源居然可以在相隔15分钟的时间内与不同买家签约。换言之,网签系统签约成功却可以“一房多卖”,系统疑似存在漏洞。
郑大源分析,如果网签系统存在如此大的漏洞,居心叵测的业主或者掌握关键交易信息的中介人士可以通过一个房源不断地同不同的买家签约,收取足够多的定金而卷款潜逃,有可能给买家带来风险。
不过这个漏洞还是不能躲过广州市房地产中介协会二手房网签系统的法眼,郑大源随后登录二手房合同验证页面,在该页面进行验证,发现第二次“假造”的网签合同在合同验证页面出现不一样的房屋名称, 与假造的网签合同交易的房屋不一致。郑大源表示,通常买卖双方在网签成功后就非常放心,因为在二手房网签系统可以成功打印合同,较少人去二手房网签合同验 证页面进行验证。他提醒,买卖双方合同网签成功后,要在广州市房地产中介协会的合同验证页面进行验证。
缘起:
同时开两个网签合同 业主房屋信息现错配
近 日记者独家采访郑大源时,他向记者复述了当初无意中发现二手房网签系统问题的情况。他利用中介协会的网签密匙处理二手房网签合同,当时他打开A房屋进行网 签合同操作,随后进行保存。后来他又打开B房屋,在多次往返操作之后,他发现A房屋的部分资料替换成B房屋,如房地产建筑面积错配。由于当时他正在处理网 签合同,并没有对出现的资料错配情况进行截图。不过具备电脑编程知识的他非常惊讶,认为网签系统可能存在重大漏洞。
演示:
发现惊天秘密 一房居然两签
郑大源向记者独家透露了网签系统漏洞后,近日记者相约他带同网签密匙和电脑向记者演示当时出现的网签漏洞。
他进入二手房网签系统,打开两个网签房屋,在反复倒腾操作后,他发现虽然不能重新向记者演示当初出现的房地产资料错配的情形,但却发现一个比房地产资料错配 更加严重的问题。他打开一个位于天河的房屋,该网签合同已成功签约并存在系统之中,然后他在打开另一个位于越秀区的房屋,在反复操作之下,神奇一幕出现了 ——越秀区的房屋面积变成天河区的房屋面积,原来天河区房屋面积是128平方米,套内面积是118平方米,如今变成越秀区房屋的97平方米。房屋面积改变 后,他尝试在这个网签合同上修改买家信息,用他本人的信息输入进去,居然可以修改成功并保存下来。
从截图可见,第一份真的二手房网签合同打印时间分别是2016年4月12日20:31:58,合同编号是“穗存量房合字160****5161号”,第二份 造假的合同打印时间是2016年4月12日20:46:56,合同编号是“160****5217“。郑大源在第二份造假的合同上输入他本人的名字和手机 号码以及证件信息,顺利生成一个合同编号完全不一样的网签合同。
回应:
有关部门“正在研究中”
本周三,记者把郑大源发现的情况反映给负责二手房网签的政府部门,该部门人士查看了有关交易合同后表示“正在研究中”。
有关人士表示,这种情况有可能是系统暂时对某个盘源出现问题,具体原因他们正在排查。对此,本报将密切关注事态的进展。
漏洞影响:一房多卖 收定金跑路
郑大源分析认为,由于一个房屋居然可以在网签系统重复签约,基于该合同是网签系统生成的网签合同,字体、格式、排版全部都是真实的,不同于自己用word克隆伪造,他认为专业人士也无法识别。
假 如政府有关部门不能及时堵住这个漏洞,日后有人摸索出像郑大源一样的操作的话,有可能利用一个房屋来骗取高额定金,因为骗子可以利用大家对网签合同的信 任,以为锁定了房源,买家就会放心支付定金。至于去房管局过户,因为需要房产证原件,这个只有一份,显然无法通过了,即便网签合同可以骗过,毕竟也只能过 户一次。
应对办法:上房地产中介协会网站验真
据记者了解,广州市房地产中介协会有一个合同验证的页面,网址是http://www.gzrea.org.cn/website /stock_casepro_caseproindex.action。郑大源也表示,他在公司的网签合同最后一条也附上这个合同验证页面的网址,买卖双方可以上去验证合同并追踪交易进度。故此,记者让郑大源上去进行合同验证,一验之下发现,合同编号尾号为161的合同为真,交易的房屋是天河区的房屋地 址;后来演示验证故意造假而生成的合同尾号是217,交易的房屋是之前郑大源打开作为替换的合同母版,合同验证画面显示的是越秀区的房屋地址,并非“造 假”合同所示的天河区房屋。故此,这个页面有可能作为“照妖镜”,