全面二孩政策出台，深圳楼市是否果如网上传言一般“将出现大规模抢房潮”?南都记者近日走访市场，发现无论中介机构，还是 购房者，对此多持审慎态度。与此同时，一向“抗跌”的学区房价格在近期出现了回调，部分学区房价降幅甚至超过一成。有专家认为，房价出现高位盘整，是对前 段时间房价上升过快的修正，相信房价回调幅度不会很大，且很快会触底。而二孩政策虽对楼市利好无疑，但实际作用有限。
买家
没有专为生二孩看房
上周，国家决定将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策后，网上疯传深圳学区房将更加紧俏，市场将出现大规模抢房潮。实际情况是否如此?南都记者接连几日走访了深圳多家中介机构探寻市场变化。
链家罗湖中山店范姓经纪人告诉南都记者，现在的房价明显平稳了，10月以来看房客流有了较明显的增加。但目前还没有因为要生二孩专门来看房的客户，学区房也没有出现价格的疯涨。在中原地产梅林一村店、福中三路店等店铺，有中介也对南都记者表达了类似的看法。
对此，Q房网景田天然居分行店长余志贵认为，近期二手房客流和交易量都出现了回暖现象，只是针对最近几个月相对清淡的市场而言，市场并未恢复到最好 的时候。“近期对二手房影响更大的，是双降以及贷款利率的打折，这些政策陆续出台后，二手房以及二手学区房在10月的成交量较8、9月明显加速。”
对于二孩政策，余志贵认为，深圳生活成本高企，教育、卫生等各种资源异常紧张，致使许多家庭无力负担二孩成本，就目前而言，二孩政策还未对市场产生明显影响，“更多的还只是谈资，其影响估计在几年后才会有所体现。”
市场
学区房价增幅减缓
今年上半年深圳学区房价领涨全市。然而，过快的价格增长也严重透支了市场购买力。自7月以来，学区房价格增幅减缓，成交开始出现萎缩。
深圳中原地产监测数据显示，二手房价涨势已经连续3个月放缓。以9月为例，在其监测的样本楼盘中，上涨的楼盘数量继续减少，仅占62%，上涨幅度也 再次收窄。在9月1日至10月第三周区间里，深圳多个学区房楼盘出现降价现象，有楼盘降幅超过10%，其中不乏优质名校学区房。在罗湖区，拥有翠北小学和 深圳中学学位的嘉湖新都均价为42537元/平方米，降幅达7.22%;在福田区，拥有益田小学学位的帝港海湾豪园均价为42537元/平方米，降幅达10 .5%;在南山区，拥有育才一小学位的兰溪谷二期均价为79968元/平方米，降幅达10.44%。
不过，余志贵认为，并非所有学区房都出现了降价，像香蜜湖、百花等片区的名校学区房价格依然坚挺，一房难求局面并未改观。
对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，上半年深圳房价上涨幅度过快，特别是宝安、龙华以及关内的学区房，是对房价的严重透支。目前市场回归理 性，成交量回落到正常水平，至于房价总体还算高位盘整，个別之前升幅过高的板块，会有一定下降。深圳经济发展以及房地产市场基础较好，相信回调属于正常的 市场调整，但是幅度应该不会太大，很快会找到阶段性底位。（来源：南方都市报-南方报业网）