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1套房子卖5种价格,哪种对你最有利?

   日期:2016-09-15     来源:腾讯财经    浏览:929    
核心提示:自2015年中期以来,中国主要城市的房价不断上涨。在房价大涨之前买到房子的人现在已经赚了盆满钵满了。我们来看看,一套房子在出
 自2015年中期以来,中国主要城市的房价不断上涨。在房价大涨之前买到房子的人现在已经赚了盆满钵满了。我们来看看,一套房子在出售的过程中会有几种价格?

由于房价高、贷款程序繁琐,许多购房者都认为买房很难!其实卖房也很难,稍不留神可能也会吃大亏。一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格:卖房者心理价格、中介估价、银行估价、买房者心理价格、最终成交价。下面我们分别来看看:

1、卖房者心理价格

卖房者在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下:

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)国家的房屋买卖政策。

2、买房者心理价格

买房者与卖房者所考虑因素差不多,买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件,以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。

这两种心理价格往往不能反映当前房价的真实水平。卖房者由于偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

买卖房子动辄牵涉数十万乃至上百万,甚至上千万的资金。由于买卖双方对彼此的不信任,买卖双方往往会找中介来估价。另外,由于购房者和卖房者之间的信息不对称,卖房者很难在短时间内找到合适的买家,所以卖房者往往会通过中介出售房屋。因此现在大多数人买二手房都是通过中介。

卖房者把房子交给中介出售时,中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。

总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高!

4、银行估价

现在房价高,就算买二手房,又有多少人能一下子拿出那么多钱,全款买房子呢?因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。而且现在房贷的利率也特别低,贷款买房的成本也比较低。要从银行贷款买房,银行也会对房子进行估价。

为了降低放贷的风险,银行对房子的估价往往比较保守,一般来讲,银行估价会比市场上同等房屋售价低10%到20%。

银行最担心的事就是借贷人不能继续偿还房贷。这种事情发生时,银行就会变卖贷款人的抵押品,为了防止房价大跌,购房者违约,银行亏损的情况出现,银行往往会把房子估价压的很低。

5、房屋最终成交价格

对于各方而言,最重要的价格就是,房屋成交价。由于受各种因素影响,房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

价值决定价格,市场形成价格!房价最终还是由其价值决定,不过懂得在交易中博弈的人,房子往往也能卖出偏高的价格。

 
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