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三种房产过户方式大解析,只有一种才是最省钱!

   日期:2016-09-18     浏览:1354    
核心提示:当父母的房子转交到我们手上时候,我们要进行房产过户。而房产过户又可以分为赠与、买卖、继承这三种方式,这三种方式哪种方式最
 当父母的房子转交到我们手上时候,我们要进行房产过户。而房产过户又可以分为赠与、买卖、继承这三种方式,这三种方式哪种方式最适合最划算呢?

继承法

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:

1、房屋价格评估费用:约3000元。

2、交易印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公证费:房价的2%来收取。

1220000×2%=24400元。

4、房屋登记费:80元。

5、证照印花税:5元。

6、工本费:10元/本。

合计:28105元。

赠与法

继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于该房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税。

1220000×3%=36600元。

2、印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手续费:住房为2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、登记费:80元。

5、工本费:10元。

6、权证印花税:5元。

7、赠与人还需交纳印花税:

1220000×0.05%=610元。

合计:38135元。

此外,律师指出,这还是基于的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。

买卖法

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。

1、契税:二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免。

3、个人所得税:住房满5年免。

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费:5元/平米。

88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)。

合计约:38040元。

如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。

目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。

同时,若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间,父母把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

 
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