下行趋势明显的国内房地产业,如今成为各方关注的焦点。有专家向《每日经济新闻》记者表示,短期之内房地产或将继续下行。
国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡就指出,从目前情况来看,即使众多城市放开限购,银行信贷政策放松,都未能改善房地产短期下行,背后因素还在于其供求关系已经变化。
不过,对于房地产行业的未来长远发展,亦不乏“未来10年仍有发展空间”的看好观点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄预测,国内房地产未来有着较大发展前景,是基于城镇化等的支撑。
房产行业短期或难抑下行
如今,国内房地产走向十字路口,在日前举行的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛期间,不乏经济学家认为,短期内房地产或持续下行。
此前,国家统计局发布的数据显示,与7月相比,70个大中城市中,8月份新建商品住宅价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。
针对国内房地产市场的当前态势,国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡在接受《每日经济新闻》记者专访时指出,从目前实际效果来看,即使国内众多城市纷纷出台政策,对限购、信贷政策放松,但都难改房地产短期下行的趋势,背后是因市场供求关系已经变化。
虽未直言未来房地产行业是下行还是上涨,上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会则指出,当前形势下,房企需要更多注意风险控制。房地产行业与曾经繁荣的钢贸行业有相似性,都属于要素价格存在比较明显波动趋势的行业。
贺学会建议,“房地产企业,要提高自身的风险管理能力,一方面要投资分散化,分散风险,这包括在有限区域里的多元化和不同地域间的多元化,另一方面是提高周转率,此外,房企要摆脱赌博的观念,做好风险控制。”
城镇化支撑未来发展
今年以来,房地产市场突然 “遇冷”,对于房地产行业的未来,国内专家也是各抒己见,“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地产行业究竟未来发展前景如何,龚方雄在此次论坛上抛出了看 好的观点。“未来中国房地产产业从发展空间来讲,黄金时间是在以后,不是在过去。”龚方雄在谈到房地产行业未来时,立场鲜明地摆出了自己的观点。
不过龚方雄亦强调,这并不是说“未来的房价涨幅会超过过去十年的涨幅。”为证明自己的观点,龚方雄在现场算了一笔账,“过去十年中国房价的涨幅,确实每 年平均下来都有20%左右,房价的上升,在过去十年,远远高于民营经济的增长。”实际上,房地产及相关产业,目前占国内经济比重不小。龚方雄指出,现在中 国的GDP一年是9万亿美元,且人民币继续升值。在这样的情况下,中国经济未来十年有望超过美国,美国目前是16万亿美元,未来十年或达20万亿。
“然而,十年以后,中国有望达到30万亿美元。现在才9万亿,未来的增量有20多万亿。房地产是整个板块里面的重要板块,经济规模会涨到那么多,所以说房地产的规模也在涨,它的黄金十年是在未来,而不是以前。”
龚方雄对房地产行业能持续繁荣的信心来自于,“我们的城镇化上水平还非常低,中国仍在城镇化的过程中。”
丁一凡也向《每日经济新闻》记者指出,从长远来看,国内提倡城镇化发展,也将在一定程度上支撑房地产产业,其产业发展还有着一定空间。
