您好，商住两用房房产证的办理，需要您首先准备办理房产证时所需的材料，然后按照程序走就可以了。
（1）、所需材料：
A、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
B、土地使用证；
C、固定资产投资许可证；
D、建设工程规划许可证；
E、施工许可证；
F、竣工验收证明单；
G、建筑平面图。
（2）、程序：
A、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
B、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
C、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
D、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
E、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
F、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。