房子最基本的功能就是满足日常的居住需求，所以，买房最重要的就是要住得舒适。一些新手在买房时，往往更多的是关注价 格、地段和户型等，却常常忽视了物业和小区业主的人群素质，但其实这两点是非常重要的，其关系到我们入住后的舒适和安全。为什么会这样说呢？那么，买房又 如何辨认物业好坏和小区人群素质高低呢？
小区物业：
一、物业的重要性
物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位的服务。优秀的物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。
1、物业可为业主们维护公共设施，修剪花草等，使业主能放松地、欢乐地进行业余活动。
2、物业的清洁人员会对小区进行清洁打扫，使得小区整体环境美观、整洁、舒适。
3、物业管理在业主之间出现矛盾或纠纷时可有效的进行调解，使得业主的生活是和谐的、文明的。
4、一般物业管理公司都有安保服务，这能很好的威慑外来危险分子，使业主处于一个安全的生活环境。
5、有些物业管理公司在重要的节日还会安排节目，以此促进业主邻里间的友好交流，能很好的丰富业主的生活。
二、如何判断物业好坏？
1、如果是分几期开发的期房或者现房、二手房，则可以问问已经入住的业主，小区的物业服务水平如何；观察小区内的绿化、卫生情况、进出小区的门禁管理等，可以辨别出物业的好坏。
2、如果是尚在建且无人入住的期房，则可以通过参考物业公司排名、物业提供的服务以及物业费的多少，来辨别物业的服务水平如何。一般物业公司口碑越好、提供的服务越多，且物业费较高，则物业的服务越好。
小区人群素质：
一、邻居的重要性
俗话常说，“远亲不如近邻”。城市的房子建得密集，在一定程度上，楼上楼下、同一层的住户之间，相互之间的联系比较紧密。谁家如果发生燃气爆炸或火灾，则楼上楼下、左邻右舍的邻居也跟着遭殃。买房最怕遇到素质低的邻居，自己家里吵架就放火发泄，殃及邻居。
1、从孩子层面来讲，孟母三迁不是没有道理的。小孩在世界观、人生观、价值观还没有形成的情况下，很容易受到周边人的影响。试想下，一个工作认真上 进的人，周边的同事都是得过且过的上班混日子，下班就花天酒地，生活在这样的一种体制内，你很难不被感染。成年人都容易受到影响，更别说小孩子了。
2、从个人发展层面来讲，小区居住的人群素质高，还可以扩展自己的人脉，让自己结识到更多优秀的朋友。很多时候，难免会出现楼上楼下装修或者下雨漏雨的情况，素质高的人会妥善的解决问题而不是只会发脾气找岔子，闹得双方都不愉快。
3、从小区居住舒适度方面来讲，小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。
4、从小区日后的升值潜力来讲，买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验 好不好，是不是经常发生纠纷或者有邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等情况。买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。
二、怎么看小区的人群结构
有的人说，房子越贵，小区越高档，人群的素质越高，但是贵的房子我又买不起啊！这话也确实有一定的参考性，高档的小区，自然是能吸引到一些事业有成的有钱人来购买。但这个不是绝对的：
1、看小区的定位，有些小区的定位为高端，则自然能聚集一部分高端的人群。年轻人是买房的主力军，一些小区就是专为适应年轻人的特点和个性而建立的。了解这个小区的文化构成和宣传的一种主流文化和思想，很重要。
2、买房时，可以向售楼部的有关工作人员仔细询问下购买这个小区房子的都是哪一类人群，了解其受教育程度和人群的年龄构成等。
3、看小区环境，在买房的时候，不妨多比较周边的楼盘。同样的地段，绿化环境好的小区，价格也贵，小区的定位以及购买的人群自然也就区别开了。如果 购买的是现房或者二手房，则可以通过看小区的街道是否干净以及观察小区内的活动人群等方式了解，还可以向周边便利店、商铺的老板问下小区的治安情况和人员 的构成等。
4、看小区所处的区位，一些城市发展得比较成熟，功能分区比较明确。有些科技园、大学城等相对集中的区域，而在这附近购买房子的人，一般都是在这附近工作或者上学的人群，受教育程度也相对较高。
5、看小区停车场，如果是买已经有人入住的现房或者二手房，看小区车子好坏来判断居住的人员阶层，是可取的。如果小区车辆少且都是一般的普通品牌，则可以判断小区的购买人群为刚需。
物以类聚，人以群分。买房不要再只注重那些基本的东西，精神层面的追求同样不可忽视。