2016年（07.04-07.10）一周，我市一手住宅成交量明显下滑，但价格受南山区高价楼盘成交的支撑而继续上扬；二手住宅成交量小幅反弹，但未摆脱窄幅波动区间，显示横向整理趋势尚未结束。
南山商品住宅价格豪宅化趋势明显
深圳市房地产经纪行业协会监测显示，7月5日南山区以均价119804元/平米成交51套， 7月6日当天以均价107294元/平米成交26套。虽然南山区一手住宅户型以90平以下三房及两房为主，但丝毫未影响该片区一手住宅价格豪宅化的趋势。 同时，南山区高价楼盘成交的良好表现，也带动了全市一手住宅成交均价的上扬。
楼市有价无市仍持续观望气息浓厚
深圳市房地产经纪行业协会监测显示，由于近期我市并未有新批准的预售楼盘入市，开发商仍以消化前期楼盘为主，消费者在经历过3.25新政以及前段时间楼王效 应之后，市场观望情绪再度升温。总体上，消费者购买力上不足以支持一手住宅价格的持续攀升，一手住宅价格“有价无市”的情况仍将维持一段时间。后市不排除 部分新盘项目的开发商采取谨慎定价策略，以求加速走量。
粤港澳湾区战略枢纽打造将影响临深
公路铁路水运项目上马，深圳1小时可达粤港澳湾区城市 7月6日，除了蓄势待建的深中通道，未来深圳去中山、珠海还会通跨江轨道。深圳市交通运输委员会10日在其官网公示《深圳市综合交通“十三五”规划（公众咨询版）》，公开征求各界意见。
深圳市房地产经纪行业协会从中看到，未来五年，深圳将以打造粤港澳湾区战略枢纽城市为目标，围绕公铁“两道”（城际轨道、高快速路），按照“东进、西连、北 拓、南优”思路拓展网络，深圳与周边城市一批公、铁、水运项目将密集上马，至2020年，基本建成以城际轨道、高快速路为骨架、衔接一体的区域快速交通体 系，实现1小时可达粤港澳湾区城市中心城区和深港中心城区半小时互达。
深圳市房地产经纪行业协会认为，随着珠三角城市圈一体化建设速度的提高，未来深圳与周边城市的轨道交通与公路、水运网络建设将会密集展开.交通道路设施的建 设完善，对于促进珠三角城市圈内的人流、物流的互通都有显著提升作用。同时从房地产角度看，深圳临深片区房地产也将会随着城市圈内交通设施的建设与完善得 到较大提振。
附：五大中介机构成交签单占比排名
深圳市房地产经纪行业协会，从一个侧面反映出二手房市场横向整理态势未发生大的改变。签单占比排名方面，本周中原、世华（含云房）、链家、房天下（含房朝）、家家顺分居前五位,前五机构签单总量占行业总签单量的57.4%。相对上周，前五机构中仅世华与链家排名对调。