今年6月29日、30日，连续两天前所未有的土地拍卖改写了济南房价格局。帝华在济南唐冶片区拿下“地王”，周边房价一路疯涨，老百姓加入抢房大潮。
“之前公司内员工炒房尚不明显，6月30日后，济南房地产企业进入了全员炒房的时代。”省城一房地产公司工作人员说。
炒房的方法很简单，置业顾问只需要交给公司万元左右的定金先“占下”房子，然后跟公司签订订房合同，以较低的价格购入，然后以较高的价格卖出去。“我买公司的房子一万元左右，然后以一万五卖给想要房子的人，一倒手几十万就出来了。”
知情人士透露，在济南房地产公司内有三五套房子的员工太多了，而房地产公司炒房也成了公开的秘密，“因为员工不急于交钱，公司只要能够完成售房任务就行了。”
“一个房地产公司的置业顾问经手了三套房产，第一套去年买来今年卖出挣了40多万，第二套今年买的已经出手了，挣了十几万，结果现在又买了东部的一套房产。”该知情人士透露。
炒房者不仅仅局限于置业顾问。据记者了解，在一些房地产企业内部，从渠道到策划、销售再到人力和行政，下至基层上到中层乃至高层，几乎所有部门和层次的员工都参与炒房，而且这种炒房行为得到公司默许，属于半公开性质。
10个购房者中至少有俩投资客
济南房价咋就涨得这么疯？对此，省城北部片区某房地产公司营销总监分析说，根据济南城市总体规划(2011-2020年)，济南中心城区范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里，扩大了近一倍，中心城主要是向东、西两翼拓展。“新的城市规划意味着济南将会扩城，扩城就会炒高地价，房价自然而然就会水涨船高。唐冶地王出来后，很多房地产公司趁机提价，老百姓惯于买涨不买落，自住和投资都有所增加。”该营销总监说。
据济南北部片区某楼盘置业顾问的统计，近期来买房子的市民确实多了，该楼盘所有购房的客户当中85%是自住的，15%是专门用来投资的，在济南东部这一数字会有些变化。“济南北部片区购房以自住刚需为主，东部买房自住比例应该会下降，而用于投资的比例肯定会加大。”该置业顾问说。
另一家房地产公司工作人员说：“来楼盘买房子的市民中炒房的比例占大多数，自住占少数。原来自住是刚需，现在投资房产也成了刚需，买房子就是为了挣钱。”
唐冶片区一家项目负责人说，6月30日唐冶地王拍出来之前，价格比较平稳，买房子的人也多是以周边的人为主，地王事件之后，价格一路涨，购房人群明显发生变化，一次性买两套、三套很正常，还有一些外地人来买房，像泰安的、临沂的等。投资需求能占到总需求的25%至30%。
“目前房产市场已过度透支需求”
省城一家房地产开发商的营销经理说，从目前济南楼市涨幅来看，东部涨幅最快，其次为南部，第三为北部，西客站片区因为基础设施尚未到位增幅最慢。但是，从济南房价分布来看，东部房价总体而言还是低于市区，因此有很大的升值潜力和空间。
而业内人士分析济南东部楼市疯狂的原因时提到了以下三点：一是自住需求，二是老百姓买涨不买落的心理作祟，第三种就是炒房，现在手里的钱不能增值，他们想通过买房进行保值增值。
“虽然炒房不是东部房价上涨的唯一原因，但是对东部楼市价格的疯狂上涨有一定的推动作用。高新区收入相对而言比较高，而且国家政策对楼市越来越好，这都促使老百姓投资房地产。”省城一房地产公司工作人员说。
“东部的房价现在处于一种极度不理性的状态，过度透支了未来的价值。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，现在也有好多人在考虑一个问题：这么多的房产投资需求爆发，未来的市场谁来接盘呢？
“房价在非理性的上涨过程中，这些投资投机者就是接盘人。”李铁岗说，房价下跌时不会有接盘人。现在市场过度透支需求，甚至提前透支了未来多年的涨价空间，这些投资者既然选择现在充当接盘人，就要对未来市场的变化有充分的应对能力。