“东莞房价将上3万元/平方”、“东莞首现洋房3万元”、“松山湖率跑全市”……连日来，受樟木头高价拍出东莞历史第二高“单价地王”作用，关于东莞房价再上一台阶的报道甚嚣尘上，颇几分不追赶深圳房价不罢休的感觉。
据了解，东莞房价从2015年均价约9000元/平方迅速窜升到2016年7月份的14170元/平方米，一年时间完成了东莞前十年的增长差，其房价涨幅之 大已远超人们想像，即便是地产从业人士都有同感。“之前觉得深圳有房子就行了，在东莞有机会还是做点实业好。”某知名房企高管如是说，今天看来就错了，如 果早出手赚个100万真的很轻松。
那么，东莞房价真的会涨到3万元/平方？笔者做了小范围调查发现，多数人认为房价还会涨，但涨多少没有敢预言，因为目前已有多个城市出台新政，而东莞政府部门也开始紧盯房价走势，谁都不敢太过分涨价，一方面是怕政府约谈，另一方面是怕有价无市。
由此可见，坊间盛传东莞房价将上3万元/平方纯属营销噱头，难怪就连个别做房产研究的专业人士私下表示后怕，如果房价再向3万元水平一路狂奔，估计剩下的就是投资客自己玩了，因为真正的购房者几乎无法在短时间累积这么多的财富，甚至首付和月供都没办法支撑。
另外，即便东莞出现洋房3万起的项目，亦非东莞均价向3万元水平快跑，毕竟楼盘售价包含了区位、资源、配套、品牌等多重因素，将个盘价格信息无限放大，只会造成恐慌和积累怨恨，既不利房企成长，也不利于市场健康。