包括误导欺诈发布虚假广告捂盘惜售变相收取定金等
据新华社电继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，昨天，住房城乡建设部再次明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。其中包括误导欺诈炒作等行为及捂盘惜售等行为。
当天住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。
住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：
一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；
另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
住建部要求各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等。
住建部还要求各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。
此外，要加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例，要及时予以公开曝光，在全社会形成强大的舆论氛围。
会上，保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊代表20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出八项承诺，表示一级资质房企将带头做表率，信守承诺，诚信经营，如有违反，自愿承担相应法律责任，并欢迎社会各界监督。具体承诺包括：
——不销售未取得预售许可证的商品房；
——不发布虚假广告；
——不捂盘惜售或散布涨价信息；
——真实公布房源，不编造房源紧缺信息；
——不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房者变相收取定金、预收款、会员费等费用；
——每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用；
——不附加条件或限定消费者权利，迫使购房者接受商品或服务价格；
——不一房二卖。