水皮杂谈：王石的脑子进水了没有？
宋丹丹说，没有绯闻的名人不是真正的名人。
江湖上围绕王石的绯闻就热闹得很，一会儿王石去爬山了，爬的还是珠峰；一会儿王石去留学了，留了哈佛又留剑桥；一会儿王石离婚了，离了原配找上了田演员；一会儿王石的身世曝光了，家父岳父都挺有背景。作为一个企业家，王石能长期占据媒体的版面，成为舆论关注的焦点又不失大雅，不能不说这是一种修炼，一种本事，一种人品。
当然，最大的绯闻也不及王石的“谬论”。
王石关于房地产的“谬论”。作为中国最大的住宅开发商万科的董事长，王石的“谬论”可以说有点惊世骇俗，也有点匪夷所思，更有点自相矛盾。
惊世骇俗说的是王石的预见性。无论是2008年的“拐点论”还是2014年的“顶点论”，王石式预言的出笼总是在行业迷惘之时，王石的万科又总是在热点地区引爆杀价出货的连锁反应。
匪夷所思说的是王石的角色感。如果王石是个学者，特别是易宪容或郎咸平或谢国忠式的学者，高唱“狼来了”是再正常不过的事情，但是王石不是学者，尤其不 是这种一根筋唱空的学者，王石是开发商，而且是一个年收入至今排第一过千亿的开发商，王石的高调唱空就显得莫名其妙，更为开发商们所愤怒，怎么会有带头砸 场子的带头大哥？
自相矛盾说的是王石的执行力。虽然从王石、郁亮到毛大庆讲的话像是从一个模子里刻出来的，但是万科在实施所谓的合伙人 制的实践上却是一点都不打马虎眼，1320名万科员工组成的“深圳盈安”已经六次从二级市场上增持万科A股达到2亿股，虽然按郁亮说的10%还有相当的差 距，但是以目前的规模和速度并非不可能，也就说再造200个亿万富翁的计划完全是可能的。谁都知道，万科的第一大股东是华润，但是华润的股份才占14%， 而且在此番B股转H股中，华润选择了现金，在这一增一减中，万科的内部人实际上已经成为自己的公司的第二大股东，未来的万科的第一大股东，万科人对万科的 看好和万科人对房地产市场的看淡形成了鲜明的对照，谁的脑子进水了？
谁的脑子也没有进水。
不管承认与 否，房地产在国内外都是支柱产业，2008年的金融危机始作俑者就是房贷；作为城镇化工业化信息化同步进行中的发展中国家，房地产投资在中国GDP中所占 的比例就更是举足轻重；作为财富的象征，房地产更是绝大多数中国家庭的资产主体，因此，从长期的角度看，中国经济的增长离不开房地产的投资，房地产的健康 发展反过来推动中国经济的高速增长，房地产的崩溃意味着中国经济的崩溃，中国经济崩溃则房地产一地鸡毛。中国政府对于房地产的宏观调控，出发点就是为了控 制房价的过快上涨，为了控制泡沫的急速扩大，为了避免地产大起大落对整个经济社会的巨大冲击，绝不是因为开发商血管里流的血不道德，这也是主流媒体在此时 此刻却站出来揭批刻意唱空中国地产阴谋的原因，失控是谁也不想、不愿、不能看到的结果！
调控不等于失控，长期看好和短期看淡并不矛盾， 供求平衡是动态的，有供不应求之时就是供过于求之日，现在的“顶点”或过去的“拐点”都是过程中的阶段，只是调整不是转势，这种调整对中小企业是灾难，对 带头大哥却是天大的机会，并购重组低成本扩张都是建立在别人痛苦之上的。更何况，房地产市场在中国的产业中，市场集中度之低无出其右者，万科的千亿在10 万亿的总量之中不值一提，调整来得越早、越快，结束得也越早、越快，下一轮发展启动也越早越快，万科的台阶才能越上越高，规模越做越大。
看明白这一点的投资者并不多。
万科B股转H股成功，H股价格在13.50港元左右，折合人民币10.8元左右，而万科A股才8.40元左右，H股比A股高出20%多，万科合伙人在A股买入的成本在8.40元以下，仅套利已经有相当的空间，谁比谁傻，谁明白。